인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 63.3%입니다. 매매 중간가 2억 5,550만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 112건 중 58건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 141건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 5,550만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	귤현동	4억 6,800만 ↑+73.3%	57%	89만원	7일
매매 중간가 4억 6,800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,600만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	서운동	4억 ↓-14.7%	63%	110만원	-
매매 중간가 4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,461만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	박촌동	3억 9,500만 ↑+2.6%	60%	110만원	5일
매매 중간가 3억 9,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 6,187만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.46㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	동양동	3억 9,000만	59%	39만원	-
매매 중간가 3억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	용종동	3억 4,000만 ↑+13.7%	75%	82만원	-
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,217만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	오류동	2억 5,000만	68%	75만원	6일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 7,833만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	병방동	2억 4,190만 ↑+3.3%	60%	46만원	-
매매 중간가 2억 4,190만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 5,300만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	작전동	2억 3,428만 ↑+4.4%	65%	60만원	6일
매매 중간가 2억 3,428만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 6,576만 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	계산동	2억 2,789만 ↑+10.0%	63%	60만원	-
매매 중간가 2억 2,789만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 5,656만 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	효성동	2억 2,658만 ↓-6.0%	60%	59만원	6일
매매 중간가 2억 2,658만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 4,993만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.56㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	임학동	2억 500만	-	62만원	-
매매 중간가 2억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	방축동	1억 7,800만 ↓-44.9%	55%	58만원	-
매매 중간가 1억 7,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 5,875만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	하야동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	장기동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	다남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.46㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	선주지동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	이화동	-	-	90만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	목상동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일
	둑실동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 28.07㎍ 평균 기온 0.33℃ 한파 0일
	노오지동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	상야동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.22㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.28㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,410만 (1위)	56.0%	512건
서구	3억 3,952만 (2위)	59.4%	517건
중구	3억 654만 (3위)	62.8%	131건
부평구	2억 9,504만 (4위)	65.7%	295건
남동구	2억 9,365만 (5위)	66.9%	404건
계양구 현재	2억 5,550만 (6위)	63.3%	141건
미추홀구	2억 4,534만 (7위)	64.7%	159건
동구	1억 9,534만 (8위)	77.0%	40건
강화군	1억 9,530만 (9위)	75.0%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 141건

전월 대비 +62%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2억 5,550만

최저 1억 500만 최고 6억 2,000만

전세가율 63.3%

매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 141건

상승 18건 · 하락 24건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +62%

소형 / 중형 / 대형 99 / 37 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,550만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 6억 2,000만

2억 5,550만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,324만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 141건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 531건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 112건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 112건 중 58건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 531건 중

356건 67%

갱신 계약 전체 531건 중

112건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 531건

전세 308건 (58%) 월세·반전세 223건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

367건

중형 ~85㎡

132건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

54만원

보증금 1,500만

갱신

55만원

보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

51.8%

갱신 112건 중 58건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

223건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세222건

순월세1건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28

은행마을(강북) 102.48㎡

신규

전세 2억 5,000만

11층 · 1997년 준공

02.28

은행마을(태산) 100.59㎡

신규

전세 3억

4층 · 1997년 준공

02.28

인천계양코아루센트럴파크 84.75㎡

갱신·청구권

전세 4억 3,000만

14층 · 2017년 준공

종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만

02.28

초정마을하나 84.99㎡

신규

전세 2억 4,000만

4층 · 1997년 준공

02.28

안톤스테이 35.92㎡

전세 1억 2,120만

3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

까치마을태화 59.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

10층 · 1997년 준공

02.28

은영칠성 43.2㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1988년 준공

02.28

학마을한진 49.77㎡

갱신·청구권

보증 1,500만 / 월 70만

5층 · 1998년 준공

02.28

신진 53.28㎡

보증 1,000만 / 월 45만

2층 · 1984년 준공

02.28

학마을영남 26.01㎡

신규

보증 3,000만 / 월 35만

13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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02.10

코오롱 53.055㎡

신규

월 55만

2층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.02℃

평균 최고기온

6.74℃

평균 최저기온

-4.16℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-9.40℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.93

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	43.68	25.20	0.0177	0.0318
02.23	38.60	21.17	0.0254	0.0250
02.24	55.10	30.46	0.0280	0.0195
02.25	37.19	15.18	0.0337	0.0096
02.26	35.11	18.58	0.0300	0.0170
02.27	50.16	30.85	0.0173	0.0359
02.28	41.88	27.93	0.0208	0.0350

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.72 / 68.67 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0238 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,530만	10일	가성비 1위
2위	동구	1억 9,534만	8일	저가 진입
3위	계양구	2억 5,550만	7일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 4,534만	11일
5위	중구	3억 654만	10일

종합 진단 2023년 02월

계양구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,550만 · 전세 중간가 1억 8,324만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.54 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 112건 중 58건(51.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 141건 — 전월 대비 +62%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 5,550만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문