인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 66.9%입니다. 매매 중간가 2억 9,365만 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 33.9㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 181건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 404건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2억 9,365만입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 1,754만 ↑+0.1%	68%	72만원	7일
매매 중간가 4억 1,754만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,565만 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.31㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	서창동	4억 638만 ↑+6.8%	64%	50만원	7일
매매 중간가 4억 638만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,485만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.31㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	도림동	3억 2,000만 ↑+4.2%	-	52만원	7일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 550만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 33.31㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	구월동	2억 5,846만 ↓-19.5%	72%	73만원	9일
매매 중간가 2억 5,846만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,065만 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.30㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	간석동	2억 3,352만 ↓-25.9%	65%	64만원	13일
매매 중간가 2억 3,352만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,165만 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.95㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	만수동	2억 2,440만 ↑+3.0%	64%	54만원	8일
매매 중간가 2억 2,440만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 3,787만 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.28㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	남촌동	1억 9,600만 ↓-4.2%	77%	70만원	11일
매매 중간가 1억 9,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.93㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	장수동	-	-	103만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 30.37㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	고잔동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 36.33㎍ 평균 기온 1.78℃ 한파 0일
	운연동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.21㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일
	수산동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.28㎍ 평균 기온 1.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	5억 3,410만 (1위)	56.0%	512건
서구	3억 3,952만 (2위)	59.4%	517건
중구	3억 654만 (3위)	62.8%	131건
부평구	2억 9,504만 (4위)	65.7%	295건
남동구 현재	2억 9,365만 (5위)	66.9%	404건
계양구	2억 5,550만 (6위)	63.3%	141건
미추홀구	2억 4,534만 (7위)	64.7%	159건
동구	1억 9,534만 (8위)	77.0%	40건
강화군	1억 9,530만 (9위)	75.0%	8건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 404건

전월 대비 +78%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 9,365만

최저 4,000만 최고 7억 5,000만

전세가율 66.9%

매매 404건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 404건

상승 101건 · 하락 72건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +78%

소형 / 중형 / 대형 134 / 213 / 57건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,365만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 7억 5,000만

2억 9,365만

매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

66.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 909만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 404건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,156건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 181건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 181건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,156건 중

491건 42%

갱신 계약 전체 1,156건 중

181건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,156건

전세 496건 (43%) 월세·반전세 660건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

726건

중형 ~85㎡

338건

대형 85㎡↑

92건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

25만원

보증금 6,680만

갱신요구권 사용률

35.4%

갱신 181건 중 64건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

660건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세660건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

구월아시아드선수촌2단지 51.56㎡

전세 2억 2,000만

17층 · 2015년 준공

02.28

구월힐스테이트1단지 115.6671㎡

신규

전세 3억 3,000만

2층 · 2007년 준공

02.28

주공그린빌2차 76.28㎡

신규

전세 2억

8층 · 2003년 준공

02.28

만수주공3단지 53.85㎡

전세 1억 2,000만

5층 · 1986년 준공

02.28

만수주공3단지 53.85㎡

신규

전세 1억 2,000만

5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

서창퍼스트뷰(7단지) 59.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

1층 · 2012년 준공

02.28

논현엘에이치15단지 36.76㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,972만 / 월 7만

20층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +1,832만 / 월세 ▼ -13만

02.28

소래휴먼시아1단지 46.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,070만 / 월 19만

4층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -5만

02.28

논현엘에이치15단지 36.76㎡

보증 6,680만 / 월 21만

7층 · 2020년 준공

02.28

신세계 85.44㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

7층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 6일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.10℃

평균 최고기온

6.52℃

평균 최저기온

-3.83℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.23

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	45.88	29.91	0.0159	0.0399
02.23	38.02	23.02	0.0198	0.0330
02.24	59.57	36.62	0.0235	0.0291
02.25	38.59	18.02	0.0325	0.0145
02.26	39.04	23.97	0.0272	0.0239
02.27	53.07	35.54	0.0166	0.0437
02.28	45.98	32.23	0.0175	0.0418

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.85 / 74.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0319 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화군	1억 9,530만	10일	가성비 1위
2위	동구	1억 9,534만	8일	저가 진입
3위	계양구	2억 5,550만	7일	진입장벽 낮음
4위	미추홀구	2억 4,534만	11일
5위	중구	3억 654만	10일

종합 진단 2023년 02월

남동구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,365만 · 전세 중간가 2억 909만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.61 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 181건 중 64건(35.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 404건 — 전월 대비 +78%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 9,365만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

남동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

남동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2023년 02월

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종합 진단 2023년 02월

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