인천광역시

연수구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 7억 4,655만 ↑+6.7% 49% 151만원 -
매매
중간가 7억 4,655만
거래량 368건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 6,887만
거래량 747건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 298건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.78℃
한파 0일
동춘동 3억 5,255만 ↓-4.0% 62% 90만원 7일
매매
중간가 3억 5,255만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,197만
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 32.81㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
연수동 3억 1,878만 ↑+18.4% 63% 72만원 7일
매매
중간가 3억 1,878만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 7,616만
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 32.81㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
선학동 2억 9,000만 ↓-11.6% 66% 65만원 11일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,083만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 36.93㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
옥련동 2억 8,858만 ↓-4.2% 70% 78만원 7일
매매
중간가 2억 8,858만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,825만
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 32.81㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일
청학동 2억 8,163만 ↓-10.4% 79% 72만원 7일
매매
중간가 2억 8,163만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 5,608만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 32.81㎍
평균 기온 1.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 3,410만 (1위) 56.0% 512건
서구 3억 3,952만 (2위) 59.4% 517건
중구 3억 654만 (3위) 62.8% 131건
부평구 2억 9,504만 (4위) 65.7% 295건
남동구 2억 9,365만 (5위) 66.9% 404건
계양구 2억 5,550만 (6위) 63.3% 141건
미추홀구 2억 4,534만 (7위) 64.7% 159건
동구 1억 9,534만 (8위) 77.0% 40건
강화군 1억 9,530만 (9위) 75.0% 8건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 512건
전월 대비 +71%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,410만
최저 1억 1,900만 최고 41억
전세가율 56.0%
매매 512건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 512건
상승 141건 · 하락 119건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 90 / 338 / 84건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,410만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 41억
5억 3,410만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 41억
최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,920만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우성1 101.97㎡
재건축연한
4억 ▼ -8,000만
5층 · 1994년 준공
02.28
태산 84.56㎡
재건축연한
3억 5,000만
5층 · 1993년 준공
02.28
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -1,400만
7층 · 1993년 준공
02.28
아주 84.06㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,100만
9층 · 1992년 준공
02.28
대우1 101.76㎡
재건축연한 신고가
4억 4,000만 ▲ +9,000만
3층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 512건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,481건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 286건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 286건 중 133건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,481건 중
974건 66%
갱신 계약 전체 1,481건 중
286건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,481건
전세 1,037건 (70%) 월세·반전세 444건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
308건
중형 ~85㎡
886건
대형 85㎡↑
287건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

46.5%
갱신 286건 중 133건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

444건
전체의 30%
반전세441건
순월세3건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
송도아메리칸타운아이파크 101.1204㎡
신규
전세 2억 8,000만
27층 · 2018년 준공
02.28
송도풍림아이원4단지 84.7159㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2005년 준공
02.28
e편한세상송도 84.4163㎡
전세 2억 1,000만
16층 · 2018년 준공
02.28
송도캐슬&해모로 84.4433㎡
전세 3억 2,500만
15층 · 2013년 준공
02.28
베르디움더퍼스트 113.3964㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
송도웰카운티2단지 101.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2007년 준공
02.28
풍림 44.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
12층 · 1998년 준공
02.28
호반써밋송도 84.7005㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
40층 · 2023년 준공
02.28
더샵그린워크1차 72.5113㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
3층 · 2014년 준공
02.28
시대 49.585㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.23
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
신규
월 35만
10층 · 1992년 준공
02.08
송도오션파크베르디움 84.795㎡
신규
월 100만
42층 · 2020년 준공
02.04
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
월 80만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.40℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.63 31.88 0.0173 0.0339
02.23 32.31 21.99 0.0198 0.0296
02.24 57.27 36.55 0.0261 0.0253
02.25 36.92 18.75 0.0339 0.0130
02.26 38.73 24.27 0.0290 0.0222
02.27 54.34 38.21 0.0202 0.0418
02.28 48.35 35.29 0.0194 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.87 / 70.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

연수구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,410만 · 전세 중간가 2억 7,920만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 286건 중 133건(46.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 512건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,410만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm