인천광역시 계양구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 2억 4,413만 기준입니다.

인천광역시 계양구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

인천광역시 계양구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 76건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 계양구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 87건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 2억 4,413만입니다.

인천광역시 계양구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

인천광역시

계양구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

계양구 행정동 (23개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서운동	4억 6,900만	71%	130만원	-
매매 중간가 4억 6,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 6,075만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	박촌동	3억 8,500만	-	100만원	5일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	이화동	3억 6,000만	58%	-	8일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	방축동	3억 2,300만	-	45만원	-
매매 중간가 3억 2,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	용종동	2억 9,917만	77%	60만원	-
매매 중간가 2억 9,917만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 6,299만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	귤현동	2억 7,000만	-	98만원	8일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 100만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	효성동	2억 4,091만	58%	58만원	5일
매매 중간가 2억 4,091만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 6,474만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.18㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	병방동	2억 3,419만	54%	48만원	-
매매 중간가 2억 3,419만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 3,300만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	작전동	2억 2,435만	72%	57만원	5일
매매 중간가 2억 2,435만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,658만 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.18㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	계산동	2억 712만	73%	58만원	-
매매 중간가 2억 712만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,516만 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	노오지동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	다남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	동양동	-	-	49만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	선주지동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	하야동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	오류동	-	-	35만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	갈현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.42℃ 한파 3일
	둑실동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	상야동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	장기동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.13㎍ 평균 기온 -1.67℃ 한파 2일
	목상동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -2.81℃ 한파 6일
	임학동	-	-	46만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,200만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	4억 9,331만 (1위)	58.6%	299건
서구	3억 6,824만 (2위)	59.3%	306건
남동구	3억 1,284만 (3위)	68.4%	227건
부평구	2억 9,717만 (4위)	68.6%	159건
중구	2억 8,062만 (5위)	59.8%	75건
계양구 현재	2억 4,413만 (6위)	68.9%	87건
미추홀구	2억 4,294만 (7위)	70.6%	121건
동구	1억 9,859만 (8위)	75.7%	28건
강화군	1억 4,088만 (9위)	69.1%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 87건

전월 대비 -

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 4,413만

최저 8,500만 최고 5억

전세가율 68.9%

매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 87건

상승 7건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 52 / 30 / 5건

매매 가격

2억 4,413만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 5억

2억 4,413만

매매가 밴드 8,500만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,290만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

계양구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 87건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 412건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 76건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 412건 중

273건 66%

갱신 계약 전체 412건 중

76건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 412건

전세 230건 (56%) 월세·반전세 182건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

307건

중형 ~85㎡

91건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

82만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.9%

갱신 76건 중 44건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

182건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세182건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

도두리마을롯데 40.32㎡

신규

전세 1억 2,000만

12층 · 1997년 준공

01.31

학마을서원 34.44㎡

전세 1억 3,500만

4층 · 1997년 준공

01.31

미도아파트 84.95㎡

전세 2억 1,050만

15층 · 1990년 준공

01.31

중원 59.4㎡

신규

전세 1억

2층 · 1986년 준공

01.31

e편한세상 계양 더프리미어 74.9322㎡

신규

전세 3억 1,000만

7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

까치마을태화 37.38㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 1997년 준공

01.31

초정마을하나 26.395㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

11층 · 1997년 준공

01.31

주공 36.16㎡

보증 4,000만 / 월 30만

2층 · 1990년 준공

01.31

학마을한진 49.77㎡

신규

보증 4,000만 / 월 60만

13층 · 1998년 준공

01.31

까치마을태화 37.38㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.32℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.32℃

평균 최고기온

2.91℃

평균 최저기온

-7.43℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-17.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.11	7.98	0.0197	0.0195
01.26	31.75	20.64	0.0064	0.0352
01.27	39.95	18.28	0.0261	0.0126
01.28	35.33	10.40	0.0224	0.0161
01.29	46.60	14.26	0.0198	0.0210
01.30	44.42	15.14	0.0198	0.0234
01.31	38.95	14.76	0.0161	0.0343

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.54 / 94.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0166 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0271 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 9,859만	8일	가성비 1위
2위	강화군	1억 4,088만	9일	저가 진입
3위	계양구	2억 4,413만	8일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 8,062만	9일
5위	부평구	2억 9,717만	9일

종합 진단 2023년 01월

계양구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문

계양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 4,413만 · 전세 중간가 1억 7,290만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

계양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.57 ppm

계양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 76건 중 44건(57.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

계양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 4,413만

계양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

계양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

계양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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계양구 주거 환경 자주 묻는 질문