인천광역시 남동구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

인천광역시 남동구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

인천광역시 남동구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 439건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 남동구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 227건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

인천광역시 남동구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

인천광역시

남동구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남동구 행정동 (11개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4.2억	70%	63만원	7일
매매 중간가 4.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	서창동	3.8억	66%	55만원	7일
매매 중간가 3.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 321건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	구월동	3.2억	72%	62만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.91㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	간석동	3.2억	68%	62만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.90㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	도림동	3.1억	75%	58만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	만수동	2.2억	65%	58만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	남촌동	2.0억	-	-	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	장수동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	고잔동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.57㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 2일
	운연동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	수산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	4.9억 (1위)	58.6%	299건
서구	3.7억 (2위)	59.3%	306건
남동구 현재	3.1억 (3위)	68.4%	227건
부평구	3.0억 (4위)	68.6%	159건
중구	2.8억 (5위)	59.8%	75건
계양구	2.4억 (6위)	68.9%	87건
미추홀구	2.4억 (7위)	70.6%	121건
동구	2.0억 (8위)	75.7%	28건
강화군	1.4억 (9위)	69.1%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 227건

전월 대비 -

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.6억 최고 10억

전세가율 68.4%

매매 227건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 227건

상승 47건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 71 / 122 / 34건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10억

3.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

남동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 227건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,109건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 439건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 439건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,109건 중

366건 33%

갱신 계약 전체 1,109건 중

439건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,109건

전세 388건 (35%) 월세·반전세 721건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

485건

중형 ~85㎡

567건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

42만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

15.0%

갱신 439건 중 66건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

721건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세721건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

롯데캐슬골드 83.8726㎡

신규

전세 2.7억

9층 · 2007년 준공

01.31

호반베르디움 84.7403㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2017년 준공

01.31

간석래미안자이 59.91㎡

전세 2.3억

16층 · 2008년 준공

01.31

에코메트로7 84.947㎡

전세 3억

20층 · 2010년 준공

01.31

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

전세 0.9억

12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡

보증 1.0억 / 월 6만

7층 · 2023년 준공

01.31

구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡

보증 0.2억 / 월 43만

4층 · 2023년 준공

01.31

구월아시아드선수촌2단지 59.99㎡

보증 0.3억 / 월 105만

21층 · 2015년 준공

01.31

구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡

보증 0.6억 / 월 23만

24층 · 2023년 준공

01.31

소래휴먼시아3단지 36.62㎡

신규

보증 0.2억 / 월 19만

4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.11℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.11℃

평균 최고기온

3.03℃

평균 최저기온

-7.16℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.55	11.16	0.0173	0.0228
01.26	31.39	22.34	0.0072	0.0347
01.27	39.25	21.38	0.0223	0.0184
01.28	33.62	11.94	0.0213	0.0182
01.29	44.93	17.50	0.0184	0.0222
01.30	43.28	18.13	0.0164	0.0292
01.31	36.50	16.67	0.0183	0.0311

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.94 / 106.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0145 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0313 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.0억	8일	가성비 1위
2위	강화군	1.4억	9일	저가 진입
3위	계양구	2.4억	8일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.8억	9일
5위	부평구	3.0억	9일

종합 진단 2023년 01월

남동구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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남동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 439건 중 66건(15.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 01월

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