인천광역시 남동구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	논현동	4억 1,696만	70%	63만원	7일
매매 중간가 4억 1,696만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 8,291만 거래량 103건 월세 평균 월세 63만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	서창동	3억 8,044만	66%	55만원	7일
매매 중간가 3억 8,044만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,775만 거래량 31건 월세 평균 월세 55만원 거래량 321건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	구월동	3억 2,122만	72%	62만원	8일
매매 중간가 3억 2,122만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,173만 거래량 93건 월세 평균 월세 62만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.91㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	간석동	3억 1,523만	68%	62만원	8일
매매 중간가 3억 1,523만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 9,252만 거래량 53건 월세 평균 월세 62만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.90㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	도림동	3억 700만	75%	58만원	7일
매매 중간가 3억 700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.23㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	만수동	2억 1,798만	65%	58만원	6일
매매 중간가 2억 1,798만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,953만 거래량 103건 월세 평균 월세 58만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	남촌동	2억 450만	-	-	10일
매매 중간가 2억 450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,350만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.86㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	장수동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	고잔동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.57㎍ 평균 기온 -1.42℃ 한파 2일
	운연동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.93㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	수산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연수구	4억 9,331만 (1위)	58.6%	299건
서구	3억 6,824만 (2위)	59.3%	306건
남동구 현재	3억 1,284만 (3위)	68.4%	227건
부평구	2억 9,717만 (4위)	68.6%	159건
중구	2억 8,062만 (5위)	59.8%	75건
계양구	2억 4,413만 (6위)	68.9%	87건
미추홀구	2억 4,294만 (7위)	70.6%	121건
동구	1억 9,859만 (8위)	75.7%	28건
강화군	1억 4,088만 (9위)	69.1%	5건
옹진군	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 227건

전월 대비 -

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 31건

매매 중간가 3억 1,284만

최저 6,100만 최고 10억

전세가율 68.4%

매매 227건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 227건

상승 46건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 71 / 122 / 34건

매매 가격

3억 1,284만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,100만 10억

3억 1,284만

매매가 밴드 6,100만 ~ 10억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,570만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

남동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 227건 기반
최근 거래 방향 상승 46 / 하락 31

거래 227건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
갱신 증액률 -3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 439건 기반
갱신요구권 사용률 15%

갱신 439건 중 66건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,109건

신규 계약 366건33%

갱신 계약 439건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 388건 (35%) 월세 721건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

485건

중형 ~85㎡

567건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

42만원

보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

15.0%

갱신 439건 중 66건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

721건

전체의 65%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

롯데캐슬골드 83.8726㎡

신규

전세 2억 7,000만

9층 · 2007년 준공

01.31

호반베르디움 84.7403㎡

신규

전세 2억 8,000만

7층 · 2017년 준공

01.31

간석래미안자이 59.91㎡

전세 2억 3,000만

16층 · 2008년 준공

01.31

에코메트로7 84.947㎡

전세 3억

20층 · 2010년 준공

01.31

만수뉴서울아파트 34.65㎡

신규

전세 8,600만

12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

구월아시아드선수촌7단지 45.0613㎡

보증 2,009만 / 월 43만

4층 · 2023년 준공

01.31

구월아시아드선수촌7단지 26.4406㎡

보증 7,276만 / 월 7만

13층 · 2023년 준공

01.31

구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡

보증 1억 170만 / 월 6만

13층 · 2023년 준공

01.31

구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡

보증 5,544만 / 월 22만

25층 · 2023년 준공

01.31

구월아시아드선수촌7단지 36.6939㎡

보증 5,870만 / 월 23만

24층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.11℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.11℃

평균 최고기온

3.03℃

평균 최저기온

-7.16℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-16.70℃

일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.55	11.16	0.0173	0.0228
01.26	31.39	22.34	0.0072	0.0347
01.27	39.25	21.38	0.0223	0.0184
01.28	33.62	11.94	0.0213	0.0182
01.29	44.93	17.50	0.0184	0.0222
01.30	43.28	18.13	0.0164	0.0292
01.31	36.50	16.67	0.0183	0.0311

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.94 / 106.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0313 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.62 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1억 9,859만	8일	가성비 1위
2위	강화군	1억 4,088만	9일	저가 진입
3위	계양구	2억 4,413만	8일	진입장벽 낮음
4위	중구	2억 8,062만	9일
5위	부평구	2억 9,717만	9일

종합 진단 2023년 01월

남동구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 68.4%

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남동구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남동구 주거 환경 자주 묻는 질문

남동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4%
매매 중간가 3억 1,284만 · 전세 중간가 2억 1,570만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0145 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm

남동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.5%
갱신 439건 중 66건(15.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

남동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건
상승 비율 60% (상승 46건 / 하락 31건)
매매 중간가 3억 1,284만

남동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

남동구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

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