인천광역시

부평구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼산동 3.4억 69% 74만원 6일
매매
중간가 3.4억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
부개동 3.4억 64% 64만원 8일
매매
중간가 3.4억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.57㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
갈산동 3.3억 70% 75만원 8일
매매
중간가 3.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
산곡동 2.9억 72% 76만원 5일
매매
중간가 2.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.18㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
청천동 2.8억 66% 64만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.8억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.18㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
십정동 2.6억 73% 61만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.90㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
부평동 2.6억 67% 64만원 8일
매매
중간가 2.6억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.57㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
일신동 - - 35만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
구산동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 4.9억 (1위) 58.6% 299건
서구 3.7억 (2위) 59.3% 306건
남동구 3.1억 (3위) 68.4% 227건
부평구 현재 3.0억 (4위) 68.6% 159건
중구 2.8억 (5위) 59.8% 75건
계양구 2.4억 (6위) 68.9% 87건
미추홀구 2.4억 (7위) 70.6% 121건
동구 2.0억 (8위) 75.7% 28건
강화군 1.4억 (9위) 69.1% 5건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 159건
전월 대비 -
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 7.7억
전세가율 68.6%
매매 159건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 159건
상승 21건 · 하락 28건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 99 / 52 / 8건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.7억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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01.31
청천푸르지오 84.34㎡
3.3억 ▼ -100만
23층 · 1998년 준공
01.31
대준블루온 24.92㎡
1억
9층 · 2012년 준공
01.31
동암비버리씨티 12.3728㎡
0.7억
8층 · 2014년 준공
01.31
대경이즈뷰 84.72㎡
2.8억
10층 · 2005년 준공
01.31
청천우민늘푸른아파트 59.4568㎡
3.2억
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 159건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 833건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 149건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 833건 중
588건 71%
갱신 계약 전체 833건 중
149건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 833건
전세 545건 (65%) 월세·반전세 288건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
524건
중형 ~85㎡
273건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 149건 중 80건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

288건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세288건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
진양 45.05㎡
신규
전세 1억
3층 · 1989년 준공
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부평SKVIEW해모로 36.0986㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2023년 준공
01.31
동아(2차) 59.82㎡
전세 2.5억
11층 · 1995년 준공
01.31
부평SKVIEW해모로 84.9825㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2023년 준공
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부평삼산엠코타운 84.908㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부평삼산신원아침도시 59.9889㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
11층 · 2023년 준공
01.31
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 1억 / 월 53만
16층 · 2022년 준공
01.31
블루밍아파트B동 55.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 2016년 준공
01.31
청천우민늘푸른아파트 59.4568㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 2020년 준공
01.31
이림 12.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
3층 · 2012년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.35℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.35℃
평균 최고기온
2.97℃
평균 최저기온
-7.45℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.44
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.18 10.05 0.0170 0.0243
01.26 32.18 24.41 0.0064 0.0377
01.27 38.97 20.77 0.0240 0.0158
01.28 33.31 10.52 0.0217 0.0181
01.29 44.93 15.20 0.0198 0.0224
01.30 40.29 14.33 0.0193 0.0257
01.31 35.85 14.44 0.0187 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.02 / 101.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

부평구 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 149건 중 80건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 159건
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm