인천광역시

연수구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 6억 9,947만 50% 151만원 -
매매
중간가 6억 9,947만
거래량 206건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3억 7,476만
거래량 658건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 220건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 -1.42℃
한파 2일
동춘동 3억 6,714만 65% 87만원 9일
매매
중간가 3억 6,714만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,795만
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.84㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 2일
선학동 3억 2,800만 - 90만원 10일
매매
중간가 3억 2,800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.86㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
청학동 3억 1,442만 72% 62만원 9일
매매
중간가 3억 1,442만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 4,540만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.84㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 2일
옥련동 3억 120만 77% 84만원 9일
매매
중간가 3억 120만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,180만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.84㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 2일
연수동 2억 6,921만 68% 70만원 9일
매매
중간가 2억 6,921만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,286만
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.84㎍
평균 기온 -1.42℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 4억 9,331만 (1위) 58.6% 299건
서구 3억 6,824만 (2위) 59.3% 306건
남동구 3억 1,284만 (3위) 68.4% 227건
부평구 2억 9,717만 (4위) 68.6% 159건
중구 2억 8,062만 (5위) 59.8% 75건
계양구 2억 4,413만 (6위) 68.9% 87건
미추홀구 2억 4,294만 (7위) 70.6% 121건
동구 1억 9,859만 (8위) 75.7% 28건
강화군 1억 4,088만 (9위) 69.1% 5건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 299건
전월 대비 -
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,331만
최저 9,800만 최고 15억 200만
전세가율 58.6%
매매 299건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 299건
상승 58건 · 하락 69건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 64 / 192 / 43건

매매 가격

4억 9,331만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 15억 200만
4억 9,331만
매매가 밴드 9,800만 ~ 15억 200만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,552만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
거래취소 재건축연한
1억 1,800만
15층 · 1992년 준공
01.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +2,700만
9층 · 1992년 준공
01.31
아주 84.06㎡
재건축연한 신고가
2억 7,500만 ▲ +2,000만
13층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
태평 59.93㎡
2억 4,000만
15층 · 1997년 준공
01.31
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +400만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 299건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,208건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 256건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 256건 중 129건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,208건 중
782건 65%
갱신 계약 전체 1,208건 중
256건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,208건
전세 869건 (72%) 월세·반전세 339건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
266건
중형 ~85㎡
677건
대형 85㎡↑
265건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.4%
갱신 256건 중 129건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

339건
전체의 28%
반전세338건
순월세1건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
송도더샵하버뷰(D15) 84.8786㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
27층 · 2012년 준공
01.31
호반써밋송도 101.8637㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2023년 준공
01.31
서해그랑블포레스트 59.8632㎡
갱신
전세 2억 4,000만
16층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
01.31
송도더샵퍼스트파크F14BL 84.9㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2017년 준공
01.31
더샵그린워크1차 84.3408㎡
전세 3억 9,000만
25층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
송도웰카운티1단지 101.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
6층 · 2008년 준공
01.31
송도더샵그린애비뉴8단지 117.2536㎡
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2012년 준공
01.31
송도SKVIEW 84.6932㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
27층 · 2019년 준공
01.31
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1995년 준공
01.31
세경 36.27㎡
신규
보증 600만 / 월 55만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.04
베르디움더퍼스트 74.5812㎡
신규
월 200만
33층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.89℃
평균 최고기온
2.96℃
평균 최저기온
-6.59℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.73 12.86 0.0174 0.0214
01.26 31.54 24.39 0.0088 0.0316
01.27 38.42 21.92 0.0204 0.0169
01.28 33.82 12.88 0.0208 0.0153
01.29 46.61 18.78 0.0173 0.0193
01.30 45.03 19.82 0.0157 0.0265
01.31 38.67 21.09 0.0161 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.35 / 101.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

연수구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,331만 · 전세 중간가 2억 9,552만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 256건 중 129건(50.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 299건
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,331만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm