광주광역시 동구

산수동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 80만 (1위) 59.4% 28건
용산동 3억 6,383만 (2위) 62.4% 9건
학동 3억 1,575만 (3위) 54.3% 8건
월남동 3억 400만 (4위) - 2건
산수동 현재 2억 8,342만 (5위) 58.6% 15건
소태동 2억 6,850만 (6위) 62.8% 13건
운림동 2억 5,250만 (7위) - 4건
충장로4가 2억 (8위) - 1건
지산동 1억 5,400만 (9위) - 2건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,342만
최저 2억 최고 6억 5,000만
전세가율 58.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,342만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 5,000만
2억 8,342만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,637만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
4억 1,900만 ▼ -1,900만
11층 · 2019년 준공
03.25
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
4억 3,800만 ▲ +800만
15층 · 2019년 준공
03.23
무등산광신프로그레스 84.9193㎡
3억 5,000만
9층 · 2018년 준공
03.23
무등산그린웰로제비앙 84.9676㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2019년 준공
03.22
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

산수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 3억 7,800만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2019년 준공
03.25
라도스하임 84.9178㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 2017년 준공
03.23
두암그린파크 84.99㎡
신규
전세 1억
2층 · 1995년 준공
03.19
무등산그린웰로제비앙 114.924㎡
신규
전세 4억
4층 · 2019년 준공
03.19
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
라도스하임 84.9178㎡
신규
보증 6,000만 / 월 45만
5층 · 2017년 준공
03.20
라도스하임 84.9636㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
03.17
금호두암타운 94.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 1993년 준공
03.16
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
18층 · 2019년 준공
03.14
금호두암타운 134.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.60℃
평균 최고기온
17.49℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 68.46 17.00 0.0239 0.0143
03.26 58.21 16.83 0.0418 0.0081
03.27 36.46 13.08 0.0448 0.0113
03.28 81.58 31.50 0.0472 0.0200
03.29 77.65 28.96 0.0428 0.0222
03.30 67.21 27.88 0.0418 0.0241
03.31 57.92 24.46 0.0430 0.0261
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.36 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

산수동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 8,342만 · 전세 중간가 1억 8,637만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,342만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm