광주광역시 동구

용산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 80만 (1위) 59.4% 28건
용산동 현재 3억 6,383만 (2위) 62.4% 9건
학동 3억 1,575만 (3위) 54.3% 8건
월남동 3억 400만 (4위) - 2건
산수동 2억 8,342만 (5위) 58.6% 15건
소태동 2억 6,850만 (6위) 62.8% 13건
운림동 2억 5,250만 (7위) - 4건
충장로4가 2억 (8위) - 1건
지산동 1억 5,400만 (9위) - 2건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 6,383만
최저 8,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 62.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,383만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억 5,000만
3억 6,383만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,600만

최신 매매 거래

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03.25
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.24
다보애주상복합APT 71.048㎡
1억 7,800만
8층 · 2016년 준공
03.21
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신고가
6억 3,500만 ▲ +1억 600만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1억 600만
03.21
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
6억 9,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2019년 준공
03.18
일광맨션 58.32㎡
재건축연한
8,000만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +560.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
28건 54%
갱신 계약 전체 52건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 16건 (31%) 월세·반전세 36건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
82만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+560.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (560.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.24
다보애주상복합APT 71.728㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2016년 준공
03.19
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2019년 준공
03.19
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
전세 2억 5,000만
6층 · 2019년 준공
03.19
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9265㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2019년 준공
03.18
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
광주용산엘에이치1단지 21.39㎡
보증 1,604만 / 월 8만
4층 · 2019년 준공
03.28
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
15층 · 2019년 준공
03.28
무등산골드클래스2차 39.1727㎡
보증 7,200만 / 월 20만
9층 · 2022년 준공
03.28
무등산골드클래스2차 39.1727㎡
보증 7,200만 / 월 20만
18층 · 2022년 준공
03.26
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.60℃
평균 최고기온
17.49℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.42 19.46 0.0260 0.0121
03.26 55.75 17.75 0.0472 0.0064
03.27 33.46 12.50 0.0538 0.0087
03.28 77.63 31.78 0.0495 0.0189
03.29 75.08 33.13 0.0502 0.0191
03.30 61.09 30.04 0.0413 0.0229
03.31 54.79 27.17 0.0441 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 39.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,383만 · 전세 중간가 2억 1,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +560.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,383만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm