광주광역시 동구

학동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 80만 (1위) 59.4% 28건
용산동 3억 6,383만 (2위) 62.4% 9건
학동 현재 3억 1,575만 (3위) 54.3% 8건
월남동 3억 400만 (4위) - 2건
산수동 2억 8,342만 (5위) 58.6% 15건
소태동 2억 6,850만 (6위) 62.8% 13건
운림동 2억 5,250만 (7위) - 4건
충장로4가 2억 (8위) - 1건
지산동 1억 5,400만 (9위) - 2건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,575만
최저 1억 7,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 54.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건

매매 가격

3억 1,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 6억 5,000만
3억 1,575만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,914만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
무등산아이파크 84.9287㎡
6억 5,000만
21층 · 2017년 준공
03.28
현대 84.87㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.23
무등산아이파크 84.8412㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
11층 · 2017년 준공
03.21
현대 84.87㎡
2억
14층 · 1998년 준공
03.20
아남 128.03㎡
재건축연한
2억 5,500만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
14건 52%
갱신 계약 전체 27건 중
9건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 5,000만
갱신
115만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
학1마을 84.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
3층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.27
삼익세라믹 84.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1989년 준공
03.24
무등산리버파크 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
22층 · 2011년 준공
03.22
무등산아이파크 84.9287㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2017년 준공
03.20
무등산아이파크 84.8412㎡
전세 2억 9,000만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
무등산아이파크 84.7496㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 115만
16층 · 2017년 준공
03.23
무등산리버파크 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
7층 · 2011년 준공
03.23
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
23층 · 2017년 준공
03.21
무등산아이파크 84.7496㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
27층 · 2017년 준공
03.20
백화 40.5㎡
보증 1,000만 / 월 30만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.60℃
평균 최고기온
17.49℃
평균 최저기온
4.18℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.42 19.46 0.0260 0.0121
03.26 55.75 17.75 0.0472 0.0064
03.27 33.46 12.50 0.0538 0.0087
03.28 77.63 31.78 0.0495 0.0189
03.29 75.08 33.13 0.0502 0.0191
03.30 61.09 30.04 0.0413 0.0229
03.31 54.79 27.17 0.0441 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 39.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

학동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
광주광역시 동구 이웃 동네 바로가기

학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,575만 · 전세 중간가 2억 2,914만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm