광주광역시 서구

유촌동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.1억 (1위) 59.0% 8건
동천동 4.6억 (2위) 76.7% 8건
마륵동 4.1억 (3위) 54.3% 7건
쌍촌동 3.8억 (4위) 73.3% 24건
치평동 3.6억 (5위) 66.1% 42건
풍암동 3.5억 (6위) 76.8% 35건
금호동 3.1억 (7위) 72.1% 49건
화정동 2.9억 (8위) 70.1% 45건
농성동 2.5억 (9위) 48.3% 16건
양동 2.3억 (10위) - 11건
유촌동 현재 1.7억 (11위) 82.8% 8건
내방동 1.6억 (12위) 76.2% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 1.2억 최고 1.9억
전세가율 82.8%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 1.9억
1.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
상무버들마을주공2 49.96㎡
1.2억 ▼ -3,600만
1층 · 1999년 준공
06.24
상무버들마을주공2 59.97㎡
1.7억 ▼ -1,800만
6층 · 1999년 준공
06.17
상무버들마을주공2 59.97㎡
1.9억 ▲ +1,300만
13층 · 1999년 준공
06.16
상무버들마을주공2 49.96㎡
1.5억 ▼ -500만
15층 · 1999년 준공
06.15
상무버들마을주공2 49.96㎡
신고가
1.6억 ▲ +300만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

유촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
버들마을 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
1층 · 2000년 준공
06.22
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1999년 준공
06.20
상무버들마을주공2 59.97㎡
전세 1.2억
18층 · 1999년 준공
06.13
버들마을 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
8층 · 2000년 준공
06.02
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.19
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 64만
6층 · 1999년 준공
06.05
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1999년 준공
06.05
상무버들마을주공2 59.97㎡
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1999년 준공
06.01
상무버들마을주공2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.89℃
평균 최고기온
28.90℃
평균 최저기온
17.95℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
3일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 133.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.13 7.46 0.0446 0.0197
06.25 19.50 6.25 0.0309 0.0155
06.26 7.42 3.50 0.0131 0.0100
06.27 18.79 7.63 0.0326 0.0116
06.28 11.96 3.50 0.0322 0.0176
06.29 19.09 7.27 0.0169 0.0152
06.30 8.04 3.08 0.0267 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 22.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

유촌동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 서구 이웃 동네 바로가기

유촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 133.00mm