광주광역시 서구

금호동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.1억 (1위) 59.0% 8건
동천동 4.6억 (2위) 76.7% 8건
마륵동 4.1억 (3위) 54.3% 7건
쌍촌동 3.8억 (4위) 73.3% 24건
치평동 3.6억 (5위) 66.1% 42건
풍암동 3.5억 (6위) 76.8% 35건
금호동 현재 3.1억 (7위) 72.1% 49건
화정동 2.9억 (8위) 70.1% 45건
농성동 2.5억 (9위) 48.3% 16건
양동 2.3억 (10위) - 11건
유촌동 1.7억 (11위) 82.8% 8건
내방동 1.6억 (12위) 76.2% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 49건
전월 대비 -13%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.2억 최고 7.5억
전세가율 72.1%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 13건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 10건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.5억
3.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
마재마을주은 84.96㎡
2.8억 ▲ +8,000만
10층 · 2000년 준공
06.29
진흥더루벤스 136.235㎡
7.5억 ▲ +500만
8층 · 2009년 준공
06.28
남양파크 112.86㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,000만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
코아루 140.8571㎡
신고가
6억 ▲ +6,000만
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.28
중흥 59.46㎡
1.8억 ▼ -600만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
35건 80%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 29건 (66%) 월세·반전세 15건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
대주파크빌 59.94㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 2000년 준공
06.26
종원팰리스빌 84.9831㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2002년 준공
06.26
대주파크빌 59.99㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2000년 준공
06.24
금호2지구도시공사 59.61㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1999년 준공
06.24
금호지구대광로제비앙 66.7633㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
호반리젠시빌2차 39.792㎡
신규
보증 0.2억 / 월 42만
16층 · 2000년 준공
06.29
종원팰리스빌 84.9831㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
20층 · 2002년 준공
06.27
중흥 59.46㎡
보증 0.3억 / 월 45만
5층 · 2000년 준공
06.26
금호2지구도시공사 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
06.23
금호동우미호반아파트 95.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 72만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.89℃
평균 최고기온
28.90℃
평균 최저기온
17.95℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
3일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 133.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.54 10.50 0.0499 0.0149
06.25 19.04 7.54 0.0375 0.0107
06.26 13.43 2.90 0.0163 0.0094
06.27 28.96 10.21 0.0360 0.0138
06.28 16.63 5.33 0.0369 0.0166
06.29 26.08 8.75 0.0201 0.0141
06.30 12.25 4.08 0.0309 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.87 / 19.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

금호동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 133.00mm