광주광역시 서구

쌍촌동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 1,250만 (1위) 59.0% 8건
동천동 4억 5,938만 (2위) 76.7% 8건
마륵동 4억 875만 (3위) 54.3% 7건
쌍촌동 현재 3억 7,923만 (4위) 73.3% 24건
치평동 3억 5,866만 (5위) 66.1% 42건
풍암동 3억 4,533만 (6위) 76.8% 35건
금호동 3억 1,386만 (7위) 72.1% 49건
화정동 2억 8,742만 (8위) 70.1% 45건
농성동 2억 4,735만 (9위) 48.3% 16건
양동 2억 2,667만 (10위) - 11건
유촌동 1억 6,950만 (11위) 82.8% 8건
내방동 1억 5,942만 (12위) 76.2% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 24건
전월 대비 -20%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,923만
최저 1억 2,500만 최고 10억
전세가율 73.3%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 4건

매매 가격

3억 7,923만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 10억
3억 7,923만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,050만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
상무엘리체 84.981㎡
4억 3,000만 ▼ -3,500만
5층 · 2018년 준공
06.28
광천모아엘가 72.9746㎡
3억 9,000만 ▼ -800만
7층 · 2021년 준공
06.27
현대 133.89㎡
3억 4,000만 ▼ -1,200만
4층 · 1997년 준공
06.26
현대 59.36㎡
신고가
2억 600만 ▲ +2,200만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
06.24
광명중흥 84.99㎡
재건축연한
2억 4,000만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 24건 (69%) 월세·반전세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
빛고을파크 50.16㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
3층 · 1991년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +500만
06.29
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2021년 준공
06.28
일신 59.87㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1998년 준공
06.27
중흥에스-클래스 59.9854㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2006년 준공
06.27
상무한국아델리움 84.9543㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
5층 · 2019년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
상무한국아델리움 84.953㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 2019년 준공
06.27
현대맨션 84.22㎡
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1982년 준공
06.27
현대맨션 84.22㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1982년 준공
06.25
상무엘리체 84.9977㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
19층 · 2018년 준공
06.21
빛고을파크 50.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 34만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.89℃
평균 최고기온
28.90℃
평균 최저기온
17.95℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
3일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 133.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.13 7.46 0.0446 0.0197
06.25 19.50 6.25 0.0309 0.0155
06.26 7.42 3.50 0.0131 0.0100
06.27 18.79 7.63 0.0326 0.0116
06.28 11.96 3.50 0.0322 0.0176
06.29 19.09 7.27 0.0169 0.0152
06.30 8.04 3.08 0.0267 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 22.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

쌍촌동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,923만 · 전세 중간가 2억 4,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,923만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 133.00mm