광주광역시 서구

풍암동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.1억 (1위) 59.0% 8건
동천동 4.6억 (2위) 76.7% 8건
마륵동 4.1억 (3위) 54.3% 7건
쌍촌동 3.8억 (4위) 73.3% 24건
치평동 3.6억 (5위) 66.1% 42건
풍암동 현재 3.5억 (6위) 76.8% 35건
금호동 3.1억 (7위) 72.1% 49건
화정동 2.9억 (8위) 70.1% 45건
농성동 2.5억 (9위) 48.3% 16건
양동 2.3억 (10위) - 11건
유촌동 1.7억 (11위) 82.8% 8건
내방동 1.6억 (12위) 76.2% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 35건
전월 대비 -13%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 8.5억
전세가율 76.8%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 5 / 10건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.5억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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06.29
주은모아 59.7㎡
1.8억 ▼ -1,500만
13층 · 2000년 준공
06.28
우미광장 59.79㎡
1.6억 ▼ -1,500만
13층 · 2000년 준공
06.28
우미광장 59.955㎡
1.7억
19층 · 2000년 준공
06.28
우미광장 59.79㎡
1.8억 ▲ +900만
20층 · 2000년 준공
06.27
우미광장 59.79㎡
1.8억 ▲ +1,800만
9층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

풍암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
27건 64%
갱신 계약 전체 42건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 21건 (50%) 월세·반전세 21건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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06.28
한신 59.79㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2000년 준공
06.25
부영APT(신암마을) 80.1864㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2000년 준공
06.24
주은모아 59.28㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 2000년 준공
06.24
한신 49.56㎡
전세 1.1억
6층 · 2000년 준공
06.23
우미광장 59.955㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
우미광장 33.7075㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
2층 · 2000년 준공
06.27
중흥호반 59.46㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 2000년 준공
06.26
우미광장 33.7075㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 2000년 준공
06.24
주은모아 59.28㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
8층 · 2000년 준공
06.24
주은모아 59.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.89℃
평균 최고기온
28.90℃
평균 최저기온
17.95℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
3일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 133.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 15.88 11.54 0.0575 0.0070
06.25 12.75 10.17 0.0412 0.0074
06.26 6.13 4.17 0.0175 0.0053
06.27 18.05 10.14 0.0371 0.0063
06.28 9.50 5.21 0.0413 0.0075
06.29 19.38 8.38 0.0255 0.0053
06.30 6.83 3.71 0.0353 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 21.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

풍암동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 133.00mm