광주광역시 서구

농성동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.1억 (1위) 59.0% 8건
동천동 4.6억 (2위) 76.7% 8건
마륵동 4.1억 (3위) 54.3% 7건
쌍촌동 3.8억 (4위) 73.3% 24건
치평동 3.6억 (5위) 66.1% 42건
풍암동 3.5억 (6위) 76.8% 35건
금호동 3.1억 (7위) 72.1% 49건
화정동 2.9억 (8위) 70.1% 45건
농성동 현재 2.5억 (9위) 48.3% 16건
양동 2.3억 (10위) - 11건
유촌동 1.7억 (11위) 82.8% 8건
내방동 1.6억 (12위) 76.2% 12건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 6.3억
전세가율 48.3%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 1건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.3억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
농성동유탑유블레스 19.7906㎡
0.5억 ▼ -30만
12층 · 2012년 준공
06.28
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
5.2억 ▼ -3,500만
12층 · 2019년 준공
06.26
농성SKVIEWCentral 74.9651㎡
2.9억 ▼ -2.3억
7층 · 2019년 준공
06.24
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
5.6억 ▼ -7,000만
11층 · 2019년 준공
06.21
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
신고가
6.3억 ▲ +7,800만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

농성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
33건 89%
갱신 계약 전체 37건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 23건 (62%) 월세·반전세 14건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
농성역광신프로그레스 84.9725㎡
신규
전세 4.4억
18층 · 2023년 준공
06.30
삼익 84.11㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 1983년 준공
06.29
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2019년 준공
06.29
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
신규
전세 3.1억
22층 · 2019년 준공
06.27
광천프라임아너팰리스 59.8246㎡
신규
전세 1.9억
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
삼익 122.08㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 1983년 준공
06.28
동산 32.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 6만
5층 · 1997년 준공
06.27
농성동유탑유블레스 19.6832㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 2012년 준공
06.27
빌리브트레비체 136.447㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
5층 · 2022년 준공
06.26
농성SKVIEWCentral 84.9752㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 25만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 133.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.89℃
평균 최고기온
28.90℃
평균 최저기온
17.95℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
3일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 133.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.13 16.00 0.0598 0.0082
06.25 22.63 13.54 0.0409 0.0085
06.26 14.27 6.68 0.0176 0.0058
06.27 22.79 13.38 0.0414 0.0057
06.28 16.33 7.71 0.0426 0.0095
06.29 22.92 11.42 0.0260 0.0062
06.30 14.17 6.83 0.0363 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 22.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

농성동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

농성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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농성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 133.00mm