광주광역시 서구

내방동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 1,850만 (1위) 50.8% 2건
동천동 4억 7,333만 (2위) 79.3% 9건
마륵동 4억 6,833만 (3위) 63.5% 5건
치평동 3억 4,653만 (4위) 69.6% 44건
풍암동 3억 2,858만 (5위) 80.6% 40건
화정동 3억 1,576만 (6위) 60.9% 48건
쌍촌동 3억 1,274만 (7위) 78.6% 30건
농성동 2억 8,358만 (8위) 76.6% 16건
금호동 2억 6,283만 (9위) 77.7% 56건
양동 2억 (10위) 73.7% 4건
유촌동 1억 6,917만 (11위) 84.3% 7건
내방동 현재 1억 3,375만 (12위) 74.8% 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,375만
최저 5,600만 최고 2억 8,000만
전세가율 74.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

1억 3,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 2억 8,000만
1억 3,375만
매매가 밴드 5,600만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,463만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
내방마을주공 59.19㎡
1억 6,700만 ▲ +500만
7층 · 2002년 준공
05.22
솔뫼타운 33.08㎡
5,600만 ▼ -100만
17층 · 1999년 준공
05.15
내방마을주공 59.19㎡
1억 6,200만 ▼ -800만
2층 · 2002년 준공
05.14
솔뫼타운 59.91㎡
신고가
1억 4,500만 ▲ +200만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.10
내방마을주공 39.93㎡
1억 1,000만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

내방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
내방마을주공 59.19㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2002년 준공
05.26
내방마을주공 49.94㎡
신규
전세 1억
4층 · 2002년 준공
05.26
내방마을주공 39.93㎡
전세 1억
10층 · 2002년 준공
05.26
내방마을주공 39.93㎡
신규
전세 1억
10층 · 2002년 준공
05.20
내방마을주공 59.19㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
해태(385-1) 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
10층 · 2000년 준공
05.03
솔뫼타운 33.08㎡
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.85℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
5.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.29 15.63 0.0601 0.0079
05.26 23.96 12.00 0.0460 0.0085
05.27 23.67 11.83 0.0397 0.0035
05.28 10.25 4.67 0.0273 0.0034
05.29 2.58 1.71 0.0127 0.0055
05.30 8.83 6.79 0.0236 0.0104
05.31 17.92 12.38 0.0460 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

내방동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

내방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,375만 · 전세 중간가 9,463만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm