광주광역시 서구

쌍촌동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5억 1,850만 (1위) 50.8% 2건
동천동 4억 7,333만 (2위) 79.3% 9건
마륵동 4억 6,833만 (3위) 63.5% 5건
치평동 3억 4,653만 (4위) 69.6% 44건
풍암동 3억 2,858만 (5위) 80.6% 40건
화정동 3억 1,576만 (6위) 60.9% 48건
쌍촌동 현재 3억 1,274만 (7위) 78.6% 30건
농성동 2억 8,358만 (8위) 76.6% 16건
금호동 2억 6,283만 (9위) 77.7% 56건
양동 2억 (10위) 73.7% 4건
유촌동 1억 6,917만 (11위) 84.3% 7건
내방동 1억 3,375만 (12위) 74.8% 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,274만
최저 9,250만 최고 8억 2,000만
전세가율 78.6%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 2건

매매 가격

3억 1,274만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,250만 8억 2,000만
3억 1,274만
매매가 밴드 9,250만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
성우행복한집 84.9791㎡
3억
14층 · 2006년 준공
05.30
대주 84.9㎡
재건축연한
2억 3,100만 ▼ -1,900만
9층 · 1992년 준공
05.29
우미아트빌2 59.8276㎡
2억 7,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2002년 준공
05.28
상무엘리체 84.981㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.26
호반리젠시빌 84.7555㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

쌍촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
21건 57%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 23건 (62%) 월세·반전세 14건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 5,750만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
상무힐스테이트 134.6961㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 8,500만
5층 · 2010년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +5,000만
05.31
빛고을파크 50.16㎡
전세 1억 1,000만
13층 · 1991년 준공
05.30
광천모아엘가 72.9746㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 2021년 준공
05.30
광명중흥 84.99㎡
전세 1억 6,500만
4층 · 1992년 준공
05.28
빛고을파크 50.16㎡
전세 1억 500만
15층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.21
모아제일 84.9㎡
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 1998년 준공
05.21
모아제일 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
8층 · 1998년 준공
05.18
쌍촌아너팰리스 63.3138㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
17층 · 2017년 준공
05.17
모아제일 84.9㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
7층 · 1998년 준공
05.17
동남 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8,000만 / 월 20만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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05.12
현대 133.89㎡
신규
월 50만
6층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.85℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
5.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 55.67 15.50 0.0443 0.0247
05.26 42.83 12.83 0.0325 0.0251
05.27 31.08 10.63 0.0326 0.0129
05.28 11.67 5.46 0.0247 0.0090
05.29 2.96 1.71 0.0116 0.0122
05.30 12.42 6.91 0.0194 0.0183
05.31 25.18 15.55 0.0353 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 28.91 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

쌍촌동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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쌍촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,274만 · 전세 중간가 2억 4,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,274만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm