광주광역시 서구

화정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.2억 (1위) 50.8% 2건
동천동 4.7억 (2위) 79.3% 9건
마륵동 4.7억 (3위) 63.5% 5건
치평동 3.5억 (4위) 69.6% 44건
풍암동 3.3억 (5위) 80.6% 40건
화정동 현재 3.2억 (6위) 60.9% 48건
쌍촌동 3.1억 (7위) 78.6% 30건
농성동 2.8억 (8위) 76.6% 16건
금호동 2.6억 (9위) 77.7% 56건
양동 2억 (10위) 73.7% 4건
유촌동 1.7억 (11위) 84.3% 7건
내방동 1.3억 (12위) 74.8% 9건
용두동 - (13위) - -
매월동 - (14위) - -
서창동 - (15위) - -
세하동 - (16위) - -
벽진동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 48건
전월 대비 -8%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 8.7억
전세가율 60.9%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 6건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.7억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
유탑유블레스 24.091㎡
신고가
0.7억 ▲ +670만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +70만
05.31
유니버시아드힐스테이트2단지 84.97㎡
5.3억 ▲ +7,500만
11층 · 2016년 준공
05.30
대주피오레 133.4072㎡
5.3억
7층 · 2007년 준공
05.30
염주맨션 60.67㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -750만
3층 · 1983년 준공
05.30
광명 59.88㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +700만
18층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
73건 74%
갱신 계약 전체 99건 중
4건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 45건 (45%) 월세·반전세 54건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
태영 59.93㎡
전세 1.1억
6층 · 1989년 준공
05.29
더샵염주센트럴파크 84.9236㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2022년 준공
05.29
유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡
신규
전세 3억
7층 · 2016년 준공
05.27
더샵염주센트럴파크 110.9962㎡
신규
전세 5.6억
20층 · 2022년 준공
05.25
우성2 51.44㎡
전세 1.0억
11층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
럭키 52.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1985년 준공
05.30
라인동산 84.97㎡
보증 0.9억 / 월 35만
4층 · 1992년 준공
05.30
해광샹그릴라센트럴337 80.6131㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2017년 준공
05.27
라인동산 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
05.25
현대(859-1) 53.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.55℃
평균 최고기온
24.92℃
평균 최저기온
12.85℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
5.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.29 15.63 0.0601 0.0079
05.26 23.96 12.00 0.0460 0.0085
05.27 23.67 11.83 0.0397 0.0035
05.28 10.25 4.67 0.0273 0.0034
05.29 2.58 1.71 0.0127 0.0055
05.30 8.83 6.79 0.0236 0.0104
05.31 17.92 12.38 0.0460 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 31.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

화정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm