대전광역시 서구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +121.0%이며, 갱신 131건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 393건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 11.3℃입니다.

대전광역시

서구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.6억 ↑+6.2%	58%	101만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 - 한파 -
	둔산동	4.3억 ↓-3.1%	63%	58만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.1억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만년동	3.7억 ↑+38.9%	66%	47만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.56㎍ 평균 기온 22.52℃ 한파 0일
	가장동	3.5억 ↓-9.1%	74%	45만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	관저동	3.5억 ↑+6.5%	70%	55만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	월평동	3.3억 ↑+8.3%	68%	62만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 - 한파 -
	복수동	2.8억 ↓-10.4%	81%	47만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	탄방동	2.8억 ↓-6.6%	73%	56만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도마동	2.2억 ↑+6.7%	67%	48만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	내동	2.0억 ↓-6.2%	72%	60만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	갈마동	1.8억 ↓-3.6%	73%	37만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정림동	1.7억 ↑+15.8%	72%	32만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	가수원동	1.7억 ↓-18.6%	70%	49만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	변동	1.6억 ↓-17.5%	71%	35만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용문동	1.3억 ↓-12.9%	-	25만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴정동	1.1억 ↓-39.2%	79%	53만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 - 한파 -
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	우명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 - 한파 -
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 22.60℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.2억 (1위)	64.2%	332건
서구 현재	3.1억 (2위)	68.2%	393건
중구	2.6억 (3위)	67.6%	110건
동구	2.3억 (4위)	75.7%	125건
대덕구	2.0억 (5위)	69.6%	122건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 393건

전월 대비 +14%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 21.1억

전세가율 68.2%

매매 393건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 393건

상승 91건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 147 / 190 / 56건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 21.1억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 21.1억

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 393건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 808건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +121.0% — 높은 인상 갱신 131건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 131건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 808건 중

526건 65%

갱신 계약 전체 808건 중

131건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 808건

전세 457건 (57%) 월세·반전세 351건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

410건

중형 ~85㎡

336건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 131건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+121.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

351건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세351건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (121.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

상록수 59.88㎡

갱신

전세 1.7억

6층 · 1995년 준공

종전 2.5억 → ▼ -8,000만

06.30

하나로 59.76㎡

전세 1.4억

1층 · 1993년 준공

06.30

한우리 72.95㎡

전세 2.4억

8층 · 1994년 준공

06.30

신선마을 99.97㎡

전세 2.3억

5층 · 2000년 준공

06.30

경남1차 62.7㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

개나리 84.84㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

6층 · 1994년 준공

06.30

리베라아이누리 29.0898㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 2009년 준공

06.30

산호 40.36㎡

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 1996년 준공

06.30

파랑새 72.8725㎡

보증 1억 / 월 50만

8층 · 1995년 준공

06.30

구봉마을주공8-1 49.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 47만

13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.56℃

평균 최고기온

28.55℃

평균 최저기온

17.29℃

극최고기온

33.50℃

극최저기온

13.20℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.90

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.28	18.51	0.0480	0.0103
06.25	24.26	16.01	0.0476	0.0073
06.26	10.38	5.41	0.0261	0.0081
06.27	18.69	11.11	0.0508	0.0073
06.28	18.50	9.05	0.0422	0.0090
06.29	26.06	13.43	0.0284	0.0103
06.30	12.09	5.90	0.0337	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 26.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0471 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	유성구	4.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

서구 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대전광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +121.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 131건 중 47건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 393건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문