대전광역시 서구

복수동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 13만 (1위) 55.7% 51건
둔산동 4억 4,444만 (2위) 64.7% 63건
가장동 3억 9,875만 (3위) 68.3% 3건
월평동 3억 1,639만 (4위) 67.3% 34건
탄방동 3억 1,400만 (5위) 69.6% 20건
복수동 현재 3억 907만 (6위) 75.2% 25건
관저동 3억 543만 (7위) 68.6% 78건
만년동 2억 6,788만 (8위) 63.8% 10건
내동 2억 4,340만 (9위) 73.3% 12건
갈마동 2억 2,544만 (10위) 66.7% 16건
용문동 2억 1,480만 (11위) 72.7% 5건
도마동 1억 9,194만 (12위) 66.4% 21건
가수원동 1억 8,025만 (13위) 73.1% 7건
정림동 1억 6,088만 (14위) - 7건
변동 1억 4,400만 (15위) 73.9% 3건
괴정동 - (16위) - -
매노동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
봉곡동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +67%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 907만
최저 1억 8,000만 최고 5억
전세가율 75.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 907만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 5억
3억 907만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 263만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
계룡 84.17㎡
재건축연한 신고가
2억 500만 ▲ +2,500만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.27
복수센트럴자이 84.987㎡
4억 9,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2019년 준공
02.26
복수센트럴자이 59.984㎡
3억 5,300만 ▲ +300만
17층 · 2019년 준공
02.25
복수센트럴자이 59.984㎡
3억 5,000만 ▲ +800만
10층 · 2019년 준공
02.25
복수센트럴자이 59.984㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +2,800만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
25건 64%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 27건 (69%) 월세·반전세 12건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 4,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
오량마을마루미(그린채) 76.7407㎡
전세 2억
11층 · 2006년 준공
02.25
현진에버빌 83.2813㎡
전세 2억 3,000만
17층 · 2005년 준공
02.24
복수센트럴자이 84.9244㎡
갱신
전세 4억 2,000만
7층 · 2019년 준공
02.22
오량마을마루미(그린채) 76.7407㎡
전세 1억 6,000만
5층 · 2006년 준공
02.22
오량마을마루미(그린채) 76.7407㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2019년 준공
02.22
삼익목화2 59.915㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1998년 준공
02.18
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
보증 3,500만 / 월 75만
20층 · 2019년 준공
02.18
삼익목화 101.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
15층 · 1993년 준공
02.13
초록마을5단지 84.9655㎡
신규
보증 4,000만 / 월 80만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.58 16.79 0.0253 0.0199
02.23 35.00 20.67 0.0340 0.0205
02.24 55.71 39.57 0.0294 0.0200
02.25 30.25 11.54 0.0330 0.0141
02.26 28.21 14.38 0.0326 0.0129
02.27 33.71 19.71 0.0283 0.0207
02.28 31.82 21.17 0.0309 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.95 / 66.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

복수동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 907만 · 전세 중간가 2억 263만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 907만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -