대전광역시 서구

갈마동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 13만 (1위) 55.7% 51건
둔산동 4억 4,444만 (2위) 64.7% 63건
가장동 3억 9,875만 (3위) 68.3% 3건
월평동 3억 1,639만 (4위) 67.3% 34건
탄방동 3억 1,400만 (5위) 69.6% 20건
복수동 3억 907만 (6위) 75.2% 25건
관저동 3억 543만 (7위) 68.6% 78건
만년동 2억 6,788만 (8위) 63.8% 10건
내동 2억 4,340만 (9위) 73.3% 12건
갈마동 현재 2억 2,544만 (10위) 66.7% 16건
용문동 2억 1,480만 (11위) 72.7% 5건
도마동 1억 9,194만 (12위) 66.4% 21건
가수원동 1억 8,025만 (13위) 73.1% 7건
정림동 1억 6,088만 (14위) - 7건
변동 1억 4,400만 (15위) 73.9% 3건
괴정동 - (16위) - -
매노동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
봉곡동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +33%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,544만
최저 4,000만 최고 4억 1,000만
전세가율 66.7%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,544만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 1,000만
2억 2,544만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,794만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동산아파트1 64.17㎡
재건축연한
2억 1,000만
10층 · 1988년 준공
02.25
경성큰마을 84.94㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -6,000만
11층 · 1995년 준공
02.21
좋은하루1차 17.1621㎡
거래취소
3,950만
14층 · 2011년 준공
02.21
동산아파트1 84.72㎡
재건축연한
2억 9,700만
4층 · 1988년 준공
02.20
경성큰마을 59.9㎡
재건축연한
3억 1,500만 ▲ +1,400만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +145.4% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
32건 63%
갱신 계약 전체 51건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 32건 (63%) 월세·반전세 19건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+145.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (145.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
경성큰마을 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
8층 · 1995년 준공
종전 3,000만 → ▲ +1억 7,000만
02.27
경성큰마을 59.9㎡
신규
전세 2억
15층 · 1995년 준공
02.27
경성큰마을 59.9㎡
갱신
전세 2억 2,100만
7층 · 1995년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +100만
02.25
갈마 84.68㎡
전세 1억 8,000만
6층 · 1994년 준공
02.25
동산아파트1 78.82㎡
전세 1억 6,000만
6층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
02.25
경성큰마을 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
02.21
광도푸른 39.9675㎡
보증 1,000만 / 월 28만
4층 · 1998년 준공
02.18
경성큰마을 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 1995년 준공
02.18
동산아파트2 78.82㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

29.26
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.54 24.13 0.0220 0.0275
02.23 36.04 28.54 0.0383 0.0174
02.24 60.68 44.08 0.0307 0.0238
02.25 34.54 17.17 0.0381 0.0116
02.26 30.46 21.29 0.0335 0.0147
02.27 34.59 27.36 0.0261 0.0274
02.28 36.22 29.26 0.0303 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.56 / 62.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

갈마동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

갈마동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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갈마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,544만 · 전세 중간가 1억 4,794만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +145.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,544만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -