대전광역시 서구

관저동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 13만 (1위) 55.7% 51건
둔산동 4억 4,444만 (2위) 64.7% 63건
가장동 3억 9,875만 (3위) 68.3% 3건
월평동 3억 1,639만 (4위) 67.3% 34건
탄방동 3억 1,400만 (5위) 69.6% 20건
복수동 3억 907만 (6위) 75.2% 25건
관저동 현재 3억 543만 (7위) 68.6% 78건
만년동 2억 6,788만 (8위) 63.8% 10건
내동 2억 4,340만 (9위) 73.3% 12건
갈마동 2억 2,544만 (10위) 66.7% 16건
용문동 2억 1,480만 (11위) 72.7% 5건
도마동 1억 9,194만 (12위) 66.4% 21건
가수원동 1억 8,025만 (13위) 73.1% 7건
정림동 1억 6,088만 (14위) - 7건
변동 1억 4,400만 (15위) 73.9% 3건
괴정동 - (16위) - -
매노동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
봉곡동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 78건
전월 대비 +32%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 543만
최저 1억 3,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 68.6%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 17건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 28 / 48 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 5억 8,000만
3억 543만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 976만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
원앙마을2 59.47㎡
1억 6,300만 ▼ -1,900만
5층 · 1997년 준공
02.28
구봉마을주공8-1 49.76㎡
1억 3,850만 ▼ -650만
23층 · 1999년 준공
02.28
구봉마을주공8-1 59.47㎡
1억 4,900만 ▼ -2,000만
1층 · 1999년 준공
02.27
관저더샵2 84.8064㎡
4억 7,500만 ▲ +5,000만
23층 · 2019년 준공
02.27
관저더샵 84.882㎡
4억 6,500만 ▼ -1,300만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
134건 66%
갱신 계약 전체 202건 중
34건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 114건 (56%) 월세·반전세 88건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
49만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대자연마을 99.99㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 1998년 준공
02.28
관저예미지명가의풍경 84.772㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2017년 준공
02.28
원앙마을1 84.79㎡
신규
전세 1억 8,500만
14층 · 1997년 준공
02.27
관저어반힐스 74.99㎡
전세 2억 4,000만
9층 · 2017년 준공
02.27
관저리슈빌 99.0655㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,200만
12층 · 2005년 준공
종전 2억 5,200만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
원앙마을4 59.47㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 47만
6층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
관저리슈빌 84.5204㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
17층 · 2005년 준공
02.28
구봉마을8-2(임대) 49.95㎡
보증 4,684만 / 월 23만
20층 · 1999년 준공
02.28
관저더샵2 84.9967㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 44만
22층 · 2019년 준공
02.27
다온숲3단지 59.91㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.58 16.79 0.0253 0.0199
02.23 35.00 20.67 0.0340 0.0205
02.24 55.71 39.57 0.0294 0.0200
02.25 30.25 11.54 0.0330 0.0141
02.26 28.21 14.38 0.0326 0.0129
02.27 33.71 19.71 0.0283 0.0207
02.28 31.82 21.17 0.0309 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.95 / 66.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

관저동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 543만 · 전세 중간가 2억 976만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 543만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -