대전광역시 서구

둔산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 13만 (1위) 55.7% 51건
둔산동 현재 4억 4,444만 (2위) 64.7% 63건
가장동 3억 9,875만 (3위) 68.3% 3건
월평동 3억 1,639만 (4위) 67.3% 34건
탄방동 3억 1,400만 (5위) 69.6% 20건
복수동 3억 907만 (6위) 75.2% 25건
관저동 3억 543만 (7위) 68.6% 78건
만년동 2억 6,788만 (8위) 63.8% 10건
내동 2억 4,340만 (9위) 73.3% 12건
갈마동 2억 2,544만 (10위) 66.7% 16건
용문동 2억 1,480만 (11위) 72.7% 5건
도마동 1억 9,194만 (12위) 66.4% 21건
가수원동 1억 8,025만 (13위) 73.1% 7건
정림동 1억 6,088만 (14위) - 7건
변동 1억 4,400만 (15위) 73.9% 3건
괴정동 - (16위) - -
매노동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
봉곡동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 63건
전월 대비 +40%
상승 비율 27%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 4,444만
최저 4,000만 최고 15억 9,500만
전세가율 64.7%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 63건
상승 6건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 10 / 40 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,444만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 15억 9,500만
4억 4,444만
매매가 밴드 4,000만 ~ 15억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,064만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
국화우성 114.85㎡
재건축연한
6억 6,000만
5층 · 1992년 준공
02.28
꿈나무 84.885㎡
재건축연한 신고가
5억 2,000만 ▲ +1억 4,200만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,200만
02.28
은초롱 84.93㎡
재건축연한
3억 5,400만
15층 · 1994년 준공
02.27
국화신동아 84.37㎡
재건축연한
4억 2,800만
13층 · 1992년 준공
02.27
샘머리1차 84.945㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 296건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 97건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 97건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 296건 중
170건 57%
갱신 계약 전체 296건 중
97건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 296건
전세 187건 (63%) 월세·반전세 109건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 97건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

109건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
국화동성 84.35㎡
갱신
전세 2억 5,350만
4층 · 1991년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +1,200만
02.28
보라2차 41.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1991년 준공
02.28
향촌 84.42㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1995년 준공
02.28
가람 122.73㎡
갱신
전세 2억 9,000만
15층 · 1991년 준공
02.27
은하수 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
1층 · 1994년 준공
종전 2억 2,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
시티팰리스7차 18.9959㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 2017년 준공
02.28
수정타운 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
02.28
한마루아파트 92.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
14층 · 1992년 준공
02.27
수정타운 84.99㎡
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 1993년 준공
02.27
둥지 70.55㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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02.28
아이브 18.1946㎡
신규
월 50만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

29.26
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.54 24.13 0.0220 0.0275
02.23 36.04 28.54 0.0383 0.0174
02.24 60.68 44.08 0.0307 0.0238
02.25 34.54 17.17 0.0381 0.0116
02.26 30.46 21.29 0.0335 0.0147
02.27 34.59 27.36 0.0261 0.0274
02.28 36.22 29.26 0.0303 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.56 / 62.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

둔산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,444만 · 전세 중간가 2억 7,064만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 97건 중 32건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,444만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -