대전광역시 서구

둔산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.1억 (1위) 55.9% 30건
둔산동 현재 4.2억 (2위) 63.0% 57건
가장동 3.7억 (3위) 68.5% 10건
만년동 3.4억 (4위) 62.9% 13건
관저동 3.3억 (5위) 68.2% 96건
월평동 3.2억 (6위) 70.0% 28건
복수동 2.9억 (7위) 76.0% 25건
탄방동 2.8억 (8위) 68.3% 16건
도마동 2.4억 (9위) 68.9% 17건
내동 2.0억 (10위) 83.6% 15건
가수원동 1.8억 (11위) 77.3% 9건
갈마동 1.7억 (12위) 76.9% 25건
정림동 1.6억 (13위) 77.1% 12건
괴정동 1.2억 (14위) - 1건
변동 1.2억 (15위) 83.3% 4건
용문동 1.1억 (16위) 89.9% 5건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
매노동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 57건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.4억 최고 12.2억
전세가율 63.0%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 13 / 33 / 11건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 12.2억
4.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
메르하우젠 42.44㎡
0.9억 ▼ -200만
4층 · 2004년 준공
03.31
메르하우젠 42.44㎡
거래취소
0.9억
4층 · 2004년 준공
03.31
리베라스위트빌 42.675㎡
0.8억
7층 · 2003년 준공
03.30
샘머리2차 84.945㎡
3.8억 ▼ -2,600만
2층 · 1998년 준공
03.30
샘머리2차 84.945㎡
3.9억 ▼ -1,400만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 61건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
135건 61%
갱신 계약 전체 222건 중
61건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 141건 (64%) 월세·반전세 81건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.4%
갱신 61건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
샘머리1차 84.945㎡
갱신
전세 2.2억
4층 · 1998년 준공
종전 2.8억 → ▼ -6,000만
03.31
꿈나무 84.885㎡
신규
전세 2억
6층 · 1994년 준공
03.31
가람 84.78㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1991년 준공
03.31
크로바 101.79㎡
신규
전세 6억
7층 · 1992년 준공
03.31
둥지 84.885㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
가람 122.73㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
7층 · 1991년 준공
03.30
한마루아파트 101.94㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 1992년 준공
03.28
가람 122.73㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
2층 · 1991년 준공
03.28
크로바 114.63㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.7억 / 월 70만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +70만
03.28
향촌 62.1㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 72만
10층 · 1995년 준공
월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

35.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 85.79 16.33 0.0363 0.0098
03.26 61.04 16.71 0.0458 0.0095
03.27 40.04 18.58 0.0475 0.0124
03.28 88.38 42.54 0.0411 0.0240
03.29 73.13 35.58 0.0456 0.0249
03.30 59.58 29.75 0.0439 0.0272
03.31 67.83 35.46 0.0512 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.48 / 56.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

둔산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 61건 중 10건(16.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -