대전광역시 서구

가장동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 1,113만 (1위) 55.9% 30건
둔산동 4억 2,196만 (2위) 63.0% 57건
가장동 현재 3억 6,500만 (3위) 68.5% 10건
만년동 3억 3,740만 (4위) 62.9% 13건
관저동 3억 3,211만 (5위) 68.2% 96건
월평동 3억 1,517만 (6위) 70.0% 28건
복수동 2억 9,086만 (7위) 76.0% 25건
탄방동 2억 7,650만 (8위) 68.3% 16건
도마동 2억 4,314만 (9위) 68.9% 17건
내동 1억 9,596만 (10위) 83.6% 15건
가수원동 1억 7,663만 (11위) 77.3% 9건
갈마동 1억 6,621만 (12위) 76.9% 25건
정림동 1억 5,610만 (13위) 77.1% 12건
괴정동 1억 1,900만 (14위) - 1건
변동 1억 1,900만 (15위) 83.3% 4건
용문동 1억 1,300만 (16위) 89.9% 5건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
매노동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,500만
최저 2억 9,800만 최고 5억 3,700만
전세가율 68.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,800만 5억 3,700만
3억 6,500만
매매가 밴드 2억 9,800만 ~ 5억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼성래미안1 141.23㎡
5억 1,000만 ▼ -2,700만
4층 · 2002년 준공
03.31
삼성래미안1 84.951㎡
신고가
3억 7,900만 ▲ +8,100만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만
03.24
삼성래미안1 141.23㎡
신고가
5억 3,700만 ▲ +5,700만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
03.22
삼성래미안1 84.951㎡
2억 9,800만 ▼ -2,100만
3층 · 2002년 준공
03.17
삼성래미안1 114.931㎡
3억 7,000만 ▼ -1,500만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

가장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
삼성래미안2 59.981㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
3층 · 2002년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
03.25
삼성래미안1 84.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2002년 준공
03.24
삼성래미안2 101.131㎡
신규
전세 2억 8,000만
1층 · 2002년 준공
03.23
삼성래미안2 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
17층 · 2002년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만
03.21
삼성래미안2 59.981㎡
신규
전세 2억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
삼성래미안1 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
9층 · 2002년 준공
03.07
삼성래미안2 59.981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
11층 · 2002년 준공
03.02
삼성래미안2 59.981㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

36.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 85.71 19.63 0.0283 0.0139
03.26 61.25 20.17 0.0392 0.0122
03.27 45.54 19.75 0.0368 0.0206
03.28 90.46 40.75 0.0368 0.0274
03.29 86.88 37.04 0.0359 0.0310
03.30 73.38 32.04 0.0353 0.0327
03.31 76.67 36.54 0.0413 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.03 / 53.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가장동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

가장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,500만 · 전세 중간가 2억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,500만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -