대전광역시 서구

탄방동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.1억 (1위) 55.9% 30건
둔산동 4.2억 (2위) 63.0% 57건
가장동 3.7억 (3위) 68.5% 10건
만년동 3.4억 (4위) 62.9% 13건
관저동 3.3억 (5위) 68.2% 96건
월평동 3.2억 (6위) 70.0% 28건
복수동 2.9억 (7위) 76.0% 25건
탄방동 현재 2.8억 (8위) 68.3% 16건
도마동 2.4억 (9위) 68.9% 17건
내동 2.0억 (10위) 83.6% 15건
가수원동 1.8억 (11위) 77.3% 9건
갈마동 1.7억 (12위) 76.9% 25건
정림동 1.6억 (13위) 77.1% 12건
괴정동 1.2억 (14위) - 1건
변동 1.2억 (15위) 83.3% 4건
용문동 1.1억 (16위) 89.9% 5건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
매노동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 7.2억
전세가율 68.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.2억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한가람 59.76㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -2,300만
15층 · 1991년 준공
03.27
e편한세상둔산2단지 84.5892㎡
7.2억
12층 · 2020년 준공
03.23
산호 84.945㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -5,000만
11층 · 1996년 준공
03.18
산호 40.36㎡
재건축연한 신고가
2억 ▲ +2,400만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
03.18
시티빌4차 58.85㎡
1.7억
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.4% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
66건 80%
갱신 계약 전체 82건 중
11건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 45건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상둔산2단지 84.8747㎡
신규
전세 3억
19층 · 2020년 준공
03.31
시티빌3차 36.51㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2005년 준공
03.31
한가람 84.96㎡
신규
전세 3억
8층 · 1991년 준공
03.29
개나리 59.4㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1994년 준공
03.29
주안에쉐르 39.4118㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
리베라스위트빌Ⅱ 25.4225㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
8층 · 2004년 준공
03.30
시티빌1차 59.435㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 2004년 준공
03.28
개나리 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
03.27
엘아이지건영리가 133.5817㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
3층 · 2008년 준공
03.27
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

35.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 85.79 16.33 0.0363 0.0098
03.26 61.04 16.71 0.0458 0.0095
03.27 40.04 18.58 0.0475 0.0124
03.28 88.38 42.54 0.0411 0.0240
03.29 73.13 35.58 0.0456 0.0249
03.30 59.58 29.75 0.0439 0.0272
03.31 67.83 35.46 0.0512 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.48 / 56.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

탄방동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -