대전광역시 서구

가수원동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.1억 (1위) 55.9% 30건
둔산동 4.2억 (2위) 63.0% 57건
가장동 3.7억 (3위) 68.5% 10건
만년동 3.4억 (4위) 62.9% 13건
관저동 3.3억 (5위) 68.2% 96건
월평동 3.2억 (6위) 70.0% 28건
복수동 2.9억 (7위) 76.0% 25건
탄방동 2.8억 (8위) 68.3% 16건
도마동 2.4억 (9위) 68.9% 17건
내동 2.0억 (10위) 83.6% 15건
가수원동 현재 1.8억 (11위) 77.3% 9건
갈마동 1.7억 (12위) 76.9% 25건
정림동 1.6억 (13위) 77.1% 12건
괴정동 1.2억 (14위) - 1건
변동 1.2억 (15위) 83.3% 4건
용문동 1.1억 (16위) 89.9% 5건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
매노동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.1억 최고 3.0억
전세가율 77.3%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.0억
1.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -100만
7층 · 1991년 준공
03.30
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +200만
2층 · 1991년 준공
03.28
계룡 59.4㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,000만
9층 · 1986년 준공
03.16
모아드림 71.9721㎡
3.0억 ▼ -1,200만
13층 · 2014년 준공
03.15
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +100만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
계룡 59.4㎡
전세 1.3억
7층 · 1986년 준공
03.25
계룡 59.4㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1986년 준공
03.21
은아2단지 52.2㎡
전세 1억
14층 · 1990년 준공
03.15
은아3단지 82.26㎡
전세 1.5억
10층 · 1990년 준공
03.15
계룡 72.9㎡
전세 1.1억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
은아1단지 84.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
3층 · 1989년 준공
03.22
은아3단지 84.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 1990년 준공
03.17
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
6층 · 1991년 준공
03.15
계룡 72.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1986년 준공
03.10
은아5단지 52.2㎡
보증 0.2억 / 월 30만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

27.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 71.46 13.25 0.0319 0.0105
03.26 57.17 14.54 0.0418 0.0096
03.27 33.25 11.13 0.0432 0.0107
03.28 80.81 30.75 0.0407 0.0165
03.29 72.54 25.42 0.0429 0.0204
03.30 62.00 22.87 0.0431 0.0200
03.31 71.29 27.21 0.0459 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.52 / 52.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가수원동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -