대전광역시 서구

만년동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 1,113만 (1위) 55.9% 30건
둔산동 4억 2,196만 (2위) 63.0% 57건
가장동 3억 6,500만 (3위) 68.5% 10건
만년동 현재 3억 3,740만 (4위) 62.9% 13건
관저동 3억 3,211만 (5위) 68.2% 96건
월평동 3억 1,517만 (6위) 70.0% 28건
복수동 2억 9,086만 (7위) 76.0% 25건
탄방동 2억 7,650만 (8위) 68.3% 16건
도마동 2억 4,314만 (9위) 68.9% 17건
내동 1억 9,596만 (10위) 83.6% 15건
가수원동 1억 7,663만 (11위) 77.3% 9건
갈마동 1억 6,621만 (12위) 76.9% 25건
정림동 1억 5,610만 (13위) 77.1% 12건
괴정동 1억 1,900만 (14위) - 1건
변동 1억 1,900만 (15위) 83.3% 4건
용문동 1억 1,300만 (16위) 89.9% 5건
봉곡동 - (17위) - -
용촌동 - (18위) - -
매노동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 3,740만
최저 9,000만 최고 6억 7,000만
전세가율 62.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,740만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 7,000만
3억 3,740만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,180만

최신 매매 거래

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03.30
강변 127.71㎡
재건축연한
6억 7,000만
4층 · 1996년 준공
03.30
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 8,900만 ▲ +900만
4층 · 1995년 준공
03.28
상록수 43.2㎡
재건축연한
1억 8,500만
13층 · 1995년 준공
03.24
시티팰리스 20.6206㎡
9,000만
5층 · 2016년 준공
03.21
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -1,500만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

만년동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
30건 54%
갱신 계약 전체 56건 중
13건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 35건 (63%) 월세·반전세 21건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 2,500만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
상록수 59.88㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1995년 준공
03.31
상아 84.94㎡
갱신
전세 3억
1층 · 1995년 준공
종전 3억 3,500만 → ▼ -3,500만
03.31
상아 84.94㎡
갱신
전세 2억 8,000만
3층 · 1995년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -7,000만
03.29
강변 127.71㎡
전세 3억 450만
17층 · 1996년 준공
03.27
상록수 59.88㎡
신규
전세 1억 5,500만
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
시티팰리스 20.9158㎡
보증 2,910만 / 월 7만
5층 · 2017년 준공
03.30
초원 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
4층 · 1995년 준공
03.29
초원 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
13층 · 1995년 준공
03.28
상록수 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1995년 준공
03.25
상아 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.19℃
평균 최고기온
16.96℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.58 18.25 0.0366 0.0070
03.26 51.33 17.96 0.0409 0.0053
03.27 36.38 19.21 0.0402 0.0112
03.28 85.71 42.58 0.0339 0.0211
03.29 73.46 36.71 0.0375 0.0237
03.30 57.83 26.88 0.0441 0.0211
03.31 62.21 37.75 0.0551 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.82 / 52.39 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

만년동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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만년동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,740만 · 전세 중간가 2억 3,180만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,740만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm