대전광역시 서구

가장동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 13만 (1위) 55.7% 51건
둔산동 4억 4,444만 (2위) 64.7% 63건
가장동 현재 3억 9,875만 (3위) 68.3% 3건
월평동 3억 1,639만 (4위) 67.3% 34건
탄방동 3억 1,400만 (5위) 69.6% 20건
복수동 3억 907만 (6위) 75.2% 25건
관저동 3억 543만 (7위) 68.6% 78건
만년동 2억 6,788만 (8위) 63.8% 10건
내동 2억 4,340만 (9위) 73.3% 12건
갈마동 2억 2,544만 (10위) 66.7% 16건
용문동 2억 1,480만 (11위) 72.7% 5건
도마동 1억 9,194만 (12위) 66.4% 21건
가수원동 1억 8,025만 (13위) 73.1% 7건
정림동 1억 6,088만 (14위) - 7건
변동 1억 4,400만 (15위) 73.9% 3건
괴정동 - (16위) - -
매노동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
봉곡동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 9,875만
최저 3억 6,500만 최고 4억 8,000만
전세가율 68.3%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,500만 4억 8,000만
3억 9,875만
매매가 밴드 3억 6,500만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,195만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
삼성래미안1 114.931㎡
3억 8,500만
1층 · 2002년 준공
02.21
삼성래미안2 84.97㎡
3억 6,500만
19층 · 2002년 준공
02.01
삼성래미안1 141.23㎡
4억 8,000만
13층 · 2002년 준공
02.01
삼성래미안1 141.23㎡
거래취소
4억 8,000만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

가장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 7건 (88%) 월세·반전세 1건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 6,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 13%
반전세1건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.18
삼성래미안2 84.951㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2002년 준공
02.18
삼성래미안1 84.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2002년 준공
02.17
삼성래미안1 84.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2002년 준공
02.15
삼성래미안1 141.23㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2002년 준공
02.09
삼성래미안1 84.97㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.18
삼성래미안1 114.931㎡
신규
보증 6,000만 / 월 80만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

26.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.54 25.17 0.0179 0.0299
02.23 52.63 30.13 0.0301 0.0247
02.24 76.33 48.79 0.0205 0.0323
02.25 39.33 19.92 0.0288 0.0196
02.26 36.83 22.17 0.0231 0.0236
02.27 50.50 31.13 0.0180 0.0352
02.28 44.25 26.83 0.0222 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.25 / 61.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

가장동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가장동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,875만 · 전세 중간가 2억 4,195만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 9,875만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -