대전광역시 서구

도안동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5억 13만 (1위) 55.7% 51건
둔산동 4억 4,444만 (2위) 64.7% 63건
가장동 3억 9,875만 (3위) 68.3% 3건
월평동 3억 1,639만 (4위) 67.3% 34건
탄방동 3억 1,400만 (5위) 69.6% 20건
복수동 3억 907만 (6위) 75.2% 25건
관저동 3억 543만 (7위) 68.6% 78건
만년동 2억 6,788만 (8위) 63.8% 10건
내동 2억 4,340만 (9위) 73.3% 12건
갈마동 2억 2,544만 (10위) 66.7% 16건
용문동 2억 1,480만 (11위) 72.7% 5건
도마동 1억 9,194만 (12위) 66.4% 21건
가수원동 1억 8,025만 (13위) 73.1% 7건
정림동 1억 6,088만 (14위) - 7건
변동 1억 4,400만 (15위) 73.9% 3건
괴정동 - (16위) - -
매노동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
봉곡동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 51건
전월 대비 +70%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 13만
최저 3억 9,900만 최고 6억 9,000만
전세가율 55.7%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 12건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 0 / 51 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 13만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,900만 6억 9,000만
5억 13만
매매가 밴드 3억 9,900만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,884만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
도안리슈빌 84.9132㎡
4억 4,200만 ▼ -800만
8층 · 2014년 준공
02.28
현대아이파크 84.99㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2013년 준공
02.27
도안베르디움 84.9331㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +1,100만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
02.27
한라비발디 84.6537㎡
4억 2,800만 ▼ -900만
14층 · 2011년 준공
02.25
한라비발디 84.931㎡
신고가
4억 5,800만 ▲ +100만
15층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
80건 71%
갱신 계약 전체 112건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 86건 (77%) 월세·반전세 26건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 23%
반전세26건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
도안18단지린풀하우스 70.143㎡
신규
전세 2억 8,000만
22층 · 2014년 준공
02.28
트리풀시티레이크포레 84.9594㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2021년 준공
02.28
한라비발디 84.9025㎡
신규
전세 2억 6,500만
11층 · 2011년 준공
02.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2021년 준공
02.27
도안리슈빌 84.9132㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
도안18단지린풀하우스 78.8929㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
26층 · 2014년 준공
02.28
엘드수목토 84.9884㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2010년 준공
02.28
트리풀시티레이크포레 84.9594㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
02.28
금성백조예미지 84.8163㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
21층 · 2012년 준공
02.28
엘드수목토 84.9884㎡
보증 7,000만 / 월 80만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.08 18.50 0.0216 0.0211
02.23 52.46 22.96 0.0295 0.0205
02.24 77.50 36.71 0.0232 0.0243
02.25 39.29 15.00 0.0302 0.0123
02.26 39.21 15.67 0.0228 0.0158
02.27 47.13 21.71 0.0229 0.0221
02.28 44.58 19.88 0.0280 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 60.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

도안동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 13만 · 전세 중간가 2억 7,884만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 13만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -