대전광역시 서구

내동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 13만 (1위) 55.7% 51건
둔산동 4억 4,444만 (2위) 64.7% 63건
가장동 3억 9,875만 (3위) 68.3% 3건
월평동 3억 1,639만 (4위) 67.3% 34건
탄방동 3억 1,400만 (5위) 69.6% 20건
복수동 3억 907만 (6위) 75.2% 25건
관저동 3억 543만 (7위) 68.6% 78건
만년동 2억 6,788만 (8위) 63.8% 10건
내동 현재 2억 4,340만 (9위) 73.3% 12건
갈마동 2억 2,544만 (10위) 66.7% 16건
용문동 2억 1,480만 (11위) 72.7% 5건
도마동 1억 9,194만 (12위) 66.4% 21건
가수원동 1억 8,025만 (13위) 73.1% 7건
정림동 1억 6,088만 (14위) - 7건
변동 1억 4,400만 (15위) 73.9% 3건
괴정동 - (16위) - -
매노동 - (17위) - -
산직동 - (18위) - -
장안동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
오동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
원정동 - (23위) - -
용촌동 - (24위) - -
봉곡동 - (25위) - -
괴곡동 - (26위) - -
흑석동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,340만
최저 8,600만 최고 4억 5,000만
전세가율 73.3%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 4억 5,000만
2억 4,340만
매매가 밴드 8,600만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,281만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
롯데 133.88㎡
재건축연한
4억 1,000만
12층 · 1994년 준공
02.25
맑은아침 77.6069㎡
3억 3,500만
9층 · 2004년 준공
02.24
맑은아침 117.6918㎡
4억 5,000만
19층 · 2004년 준공
02.24
롯데 71.93㎡
재건축연한
3억
1층 · 1994년 준공
02.22
맑은아침 84.8879㎡
3억 5,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
26건 67%
갱신 계약 전체 39건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 27건 (69%) 월세·반전세 12건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 3,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
신성 77.42㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1979년 준공
02.25
서우1단지 39.75㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1989년 준공
02.25
서우1단지 39.75㎡
전세 8,000만
5층 · 1989년 준공
02.22
롯데 84.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 1994년 준공
02.22
코오롱 70.13㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
코오롱 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
02.25
롯데 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1994년 준공
02.25
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 7,000만 / 월 70만
16층 · 2004년 준공
02.21
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
10층 · 2004년 준공
02.21
탑스빌 40.5672㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

29.26
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.54 24.13 0.0220 0.0275
02.23 36.04 28.54 0.0383 0.0174
02.24 60.68 44.08 0.0307 0.0238
02.25 34.54 17.17 0.0381 0.0116
02.26 30.46 21.29 0.0335 0.0147
02.27 34.59 27.36 0.0261 0.0274
02.28 36.22 29.26 0.0303 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.56 / 62.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

내동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,340만 · 전세 중간가 1억 6,281만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,340만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -