대전광역시 서구 탄방동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 66.9%입니다. 매매 중간가 2억 6,319만 기준입니다.

대전광역시 서구 탄방동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대전광역시 서구 탄방동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 19건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 탄방동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2억 6,319만입니다.

대전광역시 서구 탄방동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

대전광역시 서구

탄방동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
도안동	4억 9,125만 (1위)	54.3%	30건
가장동	3억 3,625만 (2위)	76.2%	5건
관저동	3억 1,077만 (3위)	67.7%	59건
월평동	3억 906만 (4위)	70.4%	15건
둔산동	3억 723만 (5위)	67.1%	45건
복수동	2억 9,094만 (6위)	72.2%	15건
도마동	2억 6,375만 (7위)	69.1%	5건
탄방동 현재	2억 6,319만 (8위)	66.9%	20건
만년동	2억 5,250만 (9위)	65.4%	11건
가수원동	2억 1,560만 (10위)	73.6%	5건
내동	1억 7,325만 (11위)	83.4%	5건
변동	1억 4,120만 (12위)	-	2건
갈마동	1억 4,053만 (13위)	80.2%	12건
정림동	1억 2,825만 (14위)	90.9%	3건
괴정동	9,500만 (15위)	-	3건
용문동	6,600만 (16위)	-	4건
괴곡동	- (17위)	-	-
봉곡동	- (18위)	-	-
용촌동	- (19위)	-	-
원정동	- (20위)	-	-
우명동	- (21위)	-	-
오동	- (22위)	-	-
평촌동	- (23위)	-	-
장안동	- (24위)	-	-
산직동	- (25위)	-	-
흑석동	- (26위)	-	-
매노동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 20건

전월 대비 -

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 6,319만

최저 5,500만 최고 7억 3,500만

전세가율 66.9%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 20건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건

매매 가격

2억 6,319만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 7억 3,500만

2억 6,319만

매매가 밴드 5,500만 ~ 7억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,454만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 92건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 92건 중

58건 63%

갱신 계약 전체 92건 중

19건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 92건

전세 50건 (54%) 월세·반전세 42건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

52만원

보증금 2,000만

갱신

29만원

보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 19건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상둔산2단지 84.8747㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,750만

7층 · 2020년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

01.31

한가람 39.6㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 5,000만

4층 · 1991년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +1,000만

01.31

e편한세상둔산2단지 84.8747㎡

전세 3억 6,750만

7층 · 2020년 준공

01.30

공작한양 72.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

11층 · 1992년 준공

종전 1억 8,900만 → ▲ +1,100만

01.29

한가람 52.29㎡

신규

전세 1억 7,000만

15층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

리베라스위트빌Ⅱ 25.4225㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 2004년 준공

01.31

공작한양 84.9㎡

보증 3,000만 / 월 60만

1층 · 1992년 준공

01.31

더퍼스트주상복합아파트 20.66㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 2018년 준공

01.30

e편한세상둔산2단지 84.8747㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

8층 · 2020년 준공

01.28

한가람 59.76㎡

보증 1억 / 월 30만

2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	27.18	8.05	0.0251	0.0164
01.26	28.79	15.17	0.0057	0.0352
01.27	38.13	17.21	0.0202	0.0207
01.28	30.33	14.79	0.0235	0.0167
01.29	48.33	15.29	0.0238	0.0171
01.30	51.21	15.04	0.0226	0.0219
01.31	39.63	14.79	0.0166	0.0310

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 82.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 2일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0186 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0247 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.65 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	괴정동	9,500만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	갈마동	1억 4,053만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	용문동	6,600만	3일	진입장벽 낮음
4위	내동	1억 7,325만	2일	환경 양호
5위	정림동	1억 2,825만	3일

종합 진단 2023년 01월

탄방동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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탄방동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

탄방동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,319만 · 전세 중간가 2억 2,454만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

탄방동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.65 ppm

탄방동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

탄방동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 6,319만

탄방동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

탄방동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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