대전광역시 서구

가수원동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 4억 9,125만 (1위) 54.3% 30건
가장동 3억 3,625만 (2위) 76.2% 5건
관저동 3억 1,077만 (3위) 67.7% 59건
월평동 3억 906만 (4위) 70.4% 15건
둔산동 3억 723만 (5위) 67.1% 45건
복수동 2억 9,094만 (6위) 72.2% 15건
도마동 2억 6,375만 (7위) 69.1% 5건
탄방동 2억 6,319만 (8위) 66.9% 20건
만년동 2억 5,250만 (9위) 65.4% 11건
가수원동 현재 2억 1,560만 (10위) 73.6% 5건
내동 1억 7,325만 (11위) 83.4% 5건
변동 1억 4,120만 (12위) - 2건
갈마동 1억 4,053만 (13위) 80.2% 12건
정림동 1억 2,825만 (14위) 90.9% 3건
괴정동 9,500만 (15위) - 3건
용문동 6,600만 (16위) - 4건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 1,560만
최저 1억 1,600만 최고 3억 1,000만
전세가율 73.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

2억 1,560만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,600만 3억 1,000만
2억 1,560만
매매가 밴드 1억 1,600만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
은아2단지 52.2㎡
재건축연한
1억 1,600만
2층 · 1990년 준공
01.19
은아3단지 84.78㎡
재건축연한
2억 8,900만
7층 · 1990년 준공
01.14
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 3,000만
5층 · 1991년 준공
01.12
은아1단지 84.9㎡
재건축연한
2억 3,300만
2층 · 1989년 준공
01.09
모아드림 71.9721㎡
3억 1,000만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가수원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.9% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
11건 55%
갱신 계약 전체 20건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 13건 (65%) 월세·반전세 7건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
은아3단지 84.78㎡
전세 2억 3,000만
11층 · 1990년 준공
01.28
은아5단지 52.2㎡
전세 9,300만
11층 · 1991년 준공
01.28
은아5단지 52.2㎡
신규
전세 9,300만
11층 · 1991년 준공
01.21
계룡 59.4㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1986년 준공
01.20
은아1단지 84.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1991년 준공
01.30
계룡 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1986년 준공
01.30
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
1층 · 1991년 준공
01.29
은아5단지 52.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1991년 준공
01.17
계룡 81.0㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.79 5.88 0.0238 0.0179
01.26 23.50 14.67 0.0073 0.0320
01.27 23.00 11.91 0.0185 0.0214
01.28 25.08 9.88 0.0238 0.0147
01.29 37.46 13.67 0.0251 0.0129
01.30 39.79 9.96 0.0202 0.0232
01.31 27.29 12.71 0.0225 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 85.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

가수원동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

가수원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가수원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,560만 · 전세 중간가 1억 6,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,560만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -