대전광역시 서구

둔산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 4억 9,125만 (1위) 54.3% 30건
가장동 3억 3,625만 (2위) 76.2% 5건
관저동 3억 1,077만 (3위) 67.7% 59건
월평동 3억 906만 (4위) 70.4% 15건
둔산동 현재 3억 723만 (5위) 67.1% 45건
복수동 2억 9,094만 (6위) 72.2% 15건
도마동 2억 6,375만 (7위) 69.1% 5건
탄방동 2억 6,319만 (8위) 66.9% 20건
만년동 2억 5,250만 (9위) 65.4% 11건
가수원동 2억 1,560만 (10위) 73.6% 5건
내동 1억 7,325만 (11위) 83.4% 5건
변동 1억 4,120만 (12위) - 2건
갈마동 1억 4,053만 (13위) 80.2% 12건
정림동 1억 2,825만 (14위) 90.9% 3건
괴정동 9,500만 (15위) - 3건
용문동 6,600만 (16위) - 4건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 45건
전월 대비 -
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 723만
최저 4,200만 최고 12억 5,000만
전세가율 67.1%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 2건

매매 가격

3억 723만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 12억 5,000만
3억 723만
매매가 밴드 4,200만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,525만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
은하수 59.74㎡
재건축연한
3억
2층 · 1994년 준공
01.31
샘머리2차 84.945㎡
거래취소
3억 9,000만
4층 · 1998년 준공
01.31
수정타운 71.52㎡
재건축연한
2억 7,000만
8층 · 1993년 준공
01.31
샘머리2차 84.945㎡
3억 9,000만 ▼ -2,500만
4층 · 1998년 준공
01.29
국화동성 84.35㎡
재건축연한
4억
10층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 70건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
132건 53%
갱신 계약 전체 249건 중
70건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 149건 (60%) 월세·반전세 100건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 70건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목련 117.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,300만
14층 · 1993년 준공
종전 4억 8,300만 → ▲ +1억
01.31
한마루아파트 76.22㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
3층 · 1992년 준공
01.31
녹원 84.6㎡
신규
전세 2억 7,000만
2층 · 1994년 준공
01.31
목련 75.96㎡
신규
전세 4억
5층 · 1993년 준공
01.31
은하수 59.74㎡
신규
전세 2억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
샘머리2차 84.945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1998년 준공
01.31
플로채 13.2962㎡
신규
보증 500만 / 월 34만
7층 · 2011년 준공
01.31
크로바 84.93㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
12층 · 1992년 준공
01.31
향촌 84.42㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
7층 · 1995년 준공
01.31
수정타운 71.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.18 8.05 0.0251 0.0164
01.26 28.79 15.17 0.0057 0.0352
01.27 38.13 17.21 0.0202 0.0207
01.28 30.33 14.79 0.0235 0.0167
01.29 48.33 15.29 0.0238 0.0171
01.30 51.21 15.04 0.0226 0.0219
01.31 39.63 14.79 0.0166 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 82.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

둔산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 723만 · 전세 중간가 2억 9,525만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 70건 중 33건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 723만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -