대전광역시 서구

관저동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 4억 9,125만 (1위) 54.3% 30건
가장동 3억 3,625만 (2위) 76.2% 5건
관저동 현재 3억 1,077만 (3위) 67.7% 59건
월평동 3억 906만 (4위) 70.4% 15건
둔산동 3억 723만 (5위) 67.1% 45건
복수동 2억 9,094만 (6위) 72.2% 15건
도마동 2억 6,375만 (7위) 69.1% 5건
탄방동 2억 6,319만 (8위) 66.9% 20건
만년동 2억 5,250만 (9위) 65.4% 11건
가수원동 2억 1,560만 (10위) 73.6% 5건
내동 1억 7,325만 (11위) 83.4% 5건
변동 1억 4,120만 (12위) - 2건
갈마동 1억 4,053만 (13위) 80.2% 12건
정림동 1억 2,825만 (14위) 90.9% 3건
괴정동 9,500만 (15위) - 3건
용문동 6,600만 (16위) - 4건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 59건
전월 대비 -
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,077만
최저 1억 3,000만 최고 6억 6,000만
전세가율 67.7%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 59건
상승 19건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 21 / 34 / 4건

매매 가격

3억 1,077만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 6,000만
3억 1,077만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,846만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
관저더샵2 74.9794㎡
3억 9,900만
9층 · 2019년 준공
01.29
관저예미지명가의풍경 75.1745㎡
4억 2,900만 ▼ -900만
8층 · 2017년 준공
01.28
관저더샵2 74.8154㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +1,300만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.28
관저예미지명가의풍경 84.772㎡
5억 5,000만 ▼ -500만
25층 · 2017년 준공
01.28
관저예미지명가의풍경 75.1745㎡
신고가
4억 3,800만 ▲ +1,300만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 30건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
97건 62%
갱신 계약 전체 157건 중
30건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 96건 (61%) 월세·반전세 61건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 3,739만

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
관저예미지명가의풍경 84.772㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2017년 준공
01.31
대자연마을 92.78㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 1998년 준공
01.31
원앙마을4 59.47㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1997년 준공
01.31
원앙마을2 59.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
10층 · 1997년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +2,000만
01.31
관저어반힐스 74.99㎡
전세 2억 4,000만
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
원앙마을2 49.59㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 37만
11층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
01.30
대자연마을 92.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 1998년 준공
01.30
관저5엘에이치천년나무1단지 36.85㎡
보증 2,540만 / 월 12만
17층 · 2015년 준공
01.30
원앙마을2 49.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
18층 · 1997년 준공
01.29
원앙마을2 59.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.79 5.88 0.0238 0.0179
01.26 23.50 14.67 0.0073 0.0320
01.27 23.00 11.91 0.0185 0.0214
01.28 25.08 9.88 0.0238 0.0147
01.29 37.46 13.67 0.0251 0.0129
01.30 39.79 9.96 0.0202 0.0232
01.31 27.29 12.71 0.0225 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 85.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

관저동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,077만 · 전세 중간가 2억 1,846만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,077만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -