대전광역시 서구

도안동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 4억 9,125만 (1위) 54.3% 30건
가장동 3억 3,625만 (2위) 76.2% 5건
관저동 3억 1,077만 (3위) 67.7% 59건
월평동 3억 906만 (4위) 70.4% 15건
둔산동 3억 723만 (5위) 67.1% 45건
복수동 2억 9,094만 (6위) 72.2% 15건
도마동 2억 6,375만 (7위) 69.1% 5건
탄방동 2억 6,319만 (8위) 66.9% 20건
만년동 2억 5,250만 (9위) 65.4% 11건
가수원동 2억 1,560만 (10위) 73.6% 5건
내동 1억 7,325만 (11위) 83.4% 5건
변동 1억 4,120만 (12위) - 2건
갈마동 1억 4,053만 (13위) 80.2% 12건
정림동 1억 2,825만 (14위) 90.9% 3건
괴정동 9,500만 (15위) - 3건
용문동 6,600만 (16위) - 4건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 30건
전월 대비 -
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,125만
최저 3억 8,500만 최고 7억 3,500만
전세가율 54.3%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 30 / 0건

매매 가격

4억 9,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 7억 3,500만
4억 9,125만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,250만

최신 매매 거래

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01.31
금성백조예미지 84.9542㎡
4억 7,000만
9층 · 2012년 준공
01.30
금성백조예미지 84.9199㎡
5억 9,800만
1층 · 2012년 준공
01.30
현대아이파크 84.99㎡
5억
13층 · 2013년 준공
01.30
엘드수목토 84.9884㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +2,000만
15층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.30
한라비발디 84.9822㎡
4억 3,000만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
61건 67%
갱신 계약 전체 91건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 61건 (67%) 월세·반전세 30건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
110만원
보증금 4,750만
갱신
60만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
도안리슈빌 84.9711㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2014년 준공
01.31
현대아이파크 84.92㎡
전세 2억 7,000만
2층 · 2013년 준공
01.31
금성백조예미지 84.9542㎡
갱신
전세 3억
13층 · 2012년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -1억 1,000만
01.31
현대아이파크 84.973㎡
신규
전세 3억 500만
14층 · 2013년 준공
01.31
현대아이파크 84.92㎡
전세 2억 7,000만
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
엘드수목토 84.9967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
3층 · 2010년 준공
01.28
도안베르디움 84.9331㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2014년 준공
01.28
도안베르디움 84.9331㎡
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2014년 준공
01.28
한라비발디 84.931㎡
신규
보증 3,500만 / 월 110만
18층 · 2011년 준공
01.28
엘드수목토 84.9967㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.86 9.77 0.0214 0.0150
01.26 25.21 16.04 0.0035 0.0304
01.27 23.13 16.79 0.0191 0.0156
01.28 26.38 14.63 0.0220 0.0127
01.29 44.04 15.63 0.0251 0.0103
01.30 44.63 13.50 0.0181 0.0200
01.31 35.96 14.43 0.0216 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 78.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

도안동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,125만 · 전세 중간가 2억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,125만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -