대전광역시 서구

월평동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 4억 9,125만 (1위) 54.3% 30건
가장동 3억 3,625만 (2위) 76.2% 5건
관저동 3억 1,077만 (3위) 67.7% 59건
월평동 현재 3억 906만 (4위) 70.4% 15건
둔산동 3억 723만 (5위) 67.1% 45건
복수동 2억 9,094만 (6위) 72.2% 15건
도마동 2억 6,375만 (7위) 69.1% 5건
탄방동 2억 6,319만 (8위) 66.9% 20건
만년동 2억 5,250만 (9위) 65.4% 11건
가수원동 2억 1,560만 (10위) 73.6% 5건
내동 1억 7,325만 (11위) 83.4% 5건
변동 1억 4,120만 (12위) - 2건
갈마동 1억 4,053만 (13위) 80.2% 12건
정림동 1억 2,825만 (14위) 90.9% 3건
괴정동 9,500만 (15위) - 3건
용문동 6,600만 (16위) - 4건
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
용촌동 - (19위) - -
원정동 - (20위) - -
우명동 - (21위) - -
오동 - (22위) - -
평촌동 - (23위) - -
장안동 - (24위) - -
산직동 - (25위) - -
흑석동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 906만
최저 1억 9,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 70.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 2건

매매 가격

3억 906만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 3,500만
3억 906만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,858만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
진달래 84.57㎡
재건축연한
3억 300만
2층 · 1995년 준공
01.31
하나로 59.76㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▼ -3,700만
4층 · 1993년 준공
01.30
황실타운 65.76㎡
재건축연한
3억 2,000만
6층 · 1994년 준공
01.28
황실타운 84.93㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -500만
3층 · 1994년 준공
01.28
백합 84.78㎡
재건축연한
4억
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

월평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
64건 67%
갱신 계약 전체 96건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 64건 (67%) 월세·반전세 32건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공2단지(은뜰아파트) 41.85㎡
전세 1억
15층 · 1993년 준공
01.30
누리 101.88㎡
신규
전세 4억
5층 · 1994년 준공
01.30
샛별 84.78㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1993년 준공
01.30
무지개 118.98㎡
갱신·청구권
전세 4억
14층 · 1994년 준공
종전 4억 7,000만 → ▼ -7,000만
01.30
하나로 51.03㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
월평타운 84.895㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
01.30
백합 84.78㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
14층 · 1993년 준공
01.28
갤러리빌9차 15.0402㎡
보증 300만 / 월 30만
9층 · 2013년 준공
01.28
주공2단지(은뜰아파트) 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1993년 준공
01.28
무궁화 101.93㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.32 8.45 0.0219 0.0179
01.26 25.79 15.29 0.0065 0.0319
01.27 25.71 14.92 0.0168 0.0228
01.28 28.88 14.83 0.0224 0.0124
01.29 42.21 16.04 0.0207 0.0106
01.30 46.23 15.36 0.0177 0.0184
01.31 34.58 14.33 0.0164 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.15 / 76.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

월평동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 906만 · 전세 중간가 2억 3,858만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 906만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -