울산광역시 울주군

온산읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
온산읍 리 (13개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕신리 1억 2,540만 77% 47만원 1일
매매
중간가 1억 2,540만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
원산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
학남리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
화산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
삼평리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
강양리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 3.75℃
한파 0일
우봉리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
당월리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
처용리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
산암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
대정리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
방도리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
이진리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량읍 2억 6,400만 (1위) 71.1% 7건
범서읍 2억 3,515만 (2위) 73.9% 27건
온양읍 1억 8,656만 (3위) 56.2% 18건
언양읍 1억 8,544만 (4위) 70.0% 18건
온산읍 현재 1억 2,540만 (5위) 76.9% 11건
서생면 1억 600만 (6위) - 1건
두동면 9,200만 (7위) - 1건
상북면 7,325만 (8위) - 3건
삼남읍 6,950만 (9위) 88.7% 9건
웅촌면 6,200만 (10위) - 1건
삼동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,540만
최저 4,300만 최고 2억 2,000만
전세가율 76.9%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

1억 2,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 2억 2,000만
1억 2,540만
매매가 밴드 4,300만 ~ 2억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
가화파티오 84.965㎡
2억 2,000만
9층 · 2008년 준공
01.30
온산동원아파트1차 59.94㎡
1억 2,200만 ▼ -300만
11층 · 1997년 준공
01.30
덕신동백 49.85㎡
재건축연한
7,800만 ▼ -200만
3층 · 1992년 준공
01.30
온산동원아파트2차 84.89㎡
1억 4,700만 ▼ -3,300만
1층 · 2003년 준공
01.29
온산동원아파트2차 84.89㎡
1억 8,000만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

온산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 1건 (13%) 월세·반전세 7건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.13
덕신동백 49.85㎡
전세 6,000만
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.15
덕신동백 49.85㎡
보증 5,000만 / 월 15만
3층 · 1992년 준공
01.11
온산동원아파트2차 73.098㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2003년 준공
01.10
덕신동백 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1992년 준공
01.10
덕신동백 49.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1992년 준공
01.09
온산동원아파트2차 73.098㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.21℃
평균 최고기온
9.23℃
평균 최저기온
0.04℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.44 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.23 7.11 0.0322 0.0115
01.26 16.35 12.55 0.0199 0.0203
01.27 28.23 14.32 0.0331 0.0101
01.28 18.08 10.84 0.0336 0.0077
01.29 27.42 13.04 0.0298 0.0111
01.30 28.34 15.05 0.0297 0.0139
01.31 28.09 15.96 0.0239 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 57.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

온산읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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온산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,540만 · 전세 중간가 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,540만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm