울산광역시 울주군

삼남읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동리 8,117만 89% 50만원 3일
매매
중간가 8,117만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 5,163만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 1.23℃
한파 1일
가천리 6,900만 - - 3일
매매
중간가 6,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 1.73℃
한파 2일
방기리 3,500만 - - 3일
매매
중간가 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 1.73℃
한파 2일
상천리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 1.73℃
한파 2일
신화리 - - 75만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 1.73℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량읍 2억 6,400만 (1위) 71.1% 7건
범서읍 2억 3,515만 (2위) 73.9% 27건
온양읍 1억 8,656만 (3위) 56.2% 18건
언양읍 1억 8,544만 (4위) 70.0% 18건
온산읍 1억 2,540만 (5위) 76.9% 11건
서생면 1억 600만 (6위) - 1건
두동면 9,200만 (7위) - 1건
상북면 7,325만 (8위) - 3건
삼남읍 현재 6,950만 (9위) 88.7% 9건
웅촌면 6,200만 (10위) - 1건
삼동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6,950만
최저 3,500만 최고 9,600만
전세가율 88.7%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건

매매 가격

6,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 9,600만
6,950만
매매가 밴드 3,500만 ~ 9,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

88.7% 깡통전세 위험
88.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,880만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.28
경동우신알프스타운 44.6296㎡
7,100만 ▼ -400만
17층 · 2015년 준공
01.27
대원그린파크 82.36㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -1,800만
3층 · 1993년 준공
01.16
태봉파크맨션 59.73㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -500만
12층 · 1992년 준공
01.12
대원그린파크 82.36㎡
재건축연한
7,800만
14층 · 1993년 준공
01.11
경동우신알프스타운 44.6296㎡
7,500만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
21건 66%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 13건 (41%) 월세·반전세 19건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
경동우신알프스타운 44.5733㎡
전세 6,500만
15층 · 2015년 준공
01.31
경동우신알프스타운 44.6296㎡
전세 7,000만
16층 · 2015년 준공
01.30
KTX울산역금아드림팰리스 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
7층 · 2018년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +3,000만
01.30
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억
17층 · 2019년 준공
01.28
경동우신알프스타운 44.6985㎡
갱신·청구권
전세 6,800만
12층 · 2015년 준공
종전 6,500만 → ▲ +300만

최근 반전세 계약

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01.31
경동우신알프스타운 44.5733㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 2015년 준공
01.31
경동우신알프스타운 44.6296㎡
보증 7,000만 / 월 11만
16층 · 2015년 준공
01.27
KTX울산역금아드림팰리스 106.13㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
33층 · 2018년 준공
01.26
KTX울산역금아드림팰리스 84.96㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 75만
17층 · 2018년 준공
월세 ▼ -20만
01.26
경동우신알프스타운 44.5733㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 2015년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.48℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.48℃
평균 최고기온
7.52℃
평균 최저기온
-4.28℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.13 4.21 0.0360 0.0071
01.26 16.88 9.58 0.0214 0.0097
01.27 30.91 10.91 0.0360 0.0088
01.28 16.92 6.92 0.0363 0.0048
01.29 27.46 8.96 0.0390 0.0051
01.30 25.25 9.33 0.0367 0.0078
01.31 24.13 12.79 0.0221 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.35 / 51.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

삼남읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 6,950만 · 전세 중간가 1억 5,880만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6,950만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm