울산광역시 울주군

온양읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
온양읍 리 (10개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발리 3억 6,500만 56% 73만원 1일
매매
중간가 3억 6,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
남창리 2억 1,000만 - - 1일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
망양리 1억 6,750만 - 53만원 1일
매매
중간가 1억 6,750만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
대안리 1억 5,380만 - 45만원 1일
매매
중간가 1억 5,380만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,450만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
내광리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 1.73℃
한파 2일
외광리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
운화리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
고산리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.50㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
삼광리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일
동상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 4.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량읍 2억 6,400만 (1위) 71.1% 7건
범서읍 2억 3,515만 (2위) 73.9% 27건
온양읍 현재 1억 8,656만 (3위) 56.2% 18건
언양읍 1억 8,544만 (4위) 70.0% 18건
온산읍 1억 2,540만 (5위) 76.9% 11건
서생면 1억 600만 (6위) - 1건
두동면 9,200만 (7위) - 1건
상북면 7,325만 (8위) - 3건
삼남읍 6,950만 (9위) 88.7% 9건
웅촌면 6,200만 (10위) - 1건
삼동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 8,656만
최저 6,500만 최고 3억 9,200만
전세가율 56.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 0건

매매 가격

1억 8,656만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억 9,200만
1억 8,656만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,080만

최신 매매 거래

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01.31
이채리움 71.6211㎡
2억 1,000만
9층 · 2016년 준공
01.28
울산온양일동미라주아파트 84.9645㎡
3억 9,200만
11층 · 2018년 준공
01.26
울산온양대우 71.819㎡
1억 4,900만
13층 · 1998년 준공
01.19
e편한세상울산온양 74.9966㎡
2억 6,400만
16층 · 2018년 준공
01.17
미도파 59.76㎡
재건축연한
9,500만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

온양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 9건 (28%) 월세·반전세 23건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.30
상아해미안1차 77.85㎡
신규
전세 8,900만
1층 · 1993년 준공
01.26
울산온양서희스타힐스 74.1832㎡
전세 2억
6층 · 2017년 준공
01.26
울산온양서희스타힐스 74.1832㎡
신규
전세 2억
6층 · 2017년 준공
01.20
e편한세상울산온양 59.9889㎡
신규
전세 2억 500만
18층 · 2018년 준공
01.17
울산온양서희스타힐스 74.1832㎡
신규
전세 2억 1,000만
18층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
솔베이사택 49.14㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 32만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
01.30
회야리버 45.073㎡
보증 2,000만 / 월 15만
3층 · 2000년 준공
01.27
여울목 84.9275㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2012년 준공
01.27
울산온양대우 84.989㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 35만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
01.27
미도파 84.905㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
2층 · 1993년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.20℃
평균 최고기온
8.86℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.88 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.73 6.48 0.0362 0.0091
01.26 22.94 13.90 0.0196 0.0197
01.27 35.23 13.38 0.0374 0.0077
01.28 18.52 10.21 0.0377 0.0058
01.29 30.07 13.11 0.0320 0.0094
01.30 31.46 15.59 0.0305 0.0132
01.31 32.40 19.71 0.0203 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.15 / 87.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

온양읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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온양읍 과거 월 데이터
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온양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 8,656만 · 전세 중간가 1억 5,080만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,656만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm