울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 1억 8,544만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +50.0%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 8,544만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	3억 6,600만	56%	82만원	3일
매매 중간가 3억 6,600만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 9,833만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	송대리	2억 3,000만	65%	50만원	3일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	동부리	1억 7,100만	79%	40만원	3일
매매 중간가 1억 7,100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,667만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	서부리	1억 5,667만	-	13만원	3일
매매 중간가 1억 5,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	반송리	9,000만	-	15만원	4일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.73℃ 한파 2일
	다개리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	대곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	직동리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	반연리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	태기리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	구수리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	남부리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	반천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	반곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	평리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청량읍	2억 6,400만 (1위)	71.1%	7건
범서읍	2억 3,515만 (2위)	73.9%	27건
온양읍	1억 8,656만 (3위)	56.2%	18건
언양읍 현재	1억 8,544만 (4위)	70.0%	18건
온산읍	1억 2,540만 (5위)	76.9%	11건
서생면	1억 600만 (6위)	-	1건
두동면	9,200만 (7위)	-	1건
상북면	7,325만 (8위)	-	3건
삼남읍	6,950만 (9위)	88.7%	9건
웅촌면	6,200만 (10위)	-	1건
삼동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 8,544만

최저 9,000만 최고 4억 1,000만

전세가율 70.0%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 18건

상승 3건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건

매매 가격

1억 8,544만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 4억 1,000만

1억 8,544만

매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,726만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +50.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 46건 중

33건 72%

갱신 계약 전체 46건 중

3건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 46건

전세 26건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+50.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세2건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (50.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30

반천현대 84.89㎡

전세 1억

19층 · 1994년 준공

01.28

신울산경남아너스빌 84.819㎡

신규

전세 2억 1,000만

2층 · 2010년 준공

01.28

e편한세상울산역어반스퀘어 74.831㎡

신규

전세 1억 9,000만

13층 · 2022년 준공

01.28

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

전세 2억 1,000만

9층 · 2022년 준공

01.26

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

전세 2억

13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.29

청구맨션B동 73.41㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

6층 · 1989년 준공

01.27

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

18층 · 2019년 준공

01.26

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

9층 · 2022년 준공

01.21

양우내안애더퍼스트 84.969㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

19층 · 2019년 준공

01.20

삼성아파트 59.91㎡

보증 8,000만 / 월 3만

6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.12

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

신규

월 95만

4층 · 2022년 준공

01.12

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

월 90만

15층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.48℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

1.48℃

평균 최고기온

7.52℃

평균 최저기온

-4.28℃

극최고기온

17.30℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.34 m/s

최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.92	7.90	0.0356	0.0080
01.26	18.28	12.23	0.0205	0.0150
01.27	33.40	14.85	0.0358	0.0086
01.28	20.23	11.15	0.0351	0.0068
01.29	30.84	12.77	0.0355	0.0077
01.30	29.27	14.02	0.0347	0.0102
01.31	26.30	15.11	0.0217	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 90.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼남읍	6,950만	3일	가성비 1위
2위	상북면	7,325만	3일	저가 진입
3위	서생면	1억 600만	3일	진입장벽 낮음
4위	온산읍	1억 2,540만	3일
5위	웅촌면	6,200만	5일

종합 진단 2023년 01월

언양읍 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 8,544만 · 전세 중간가 1억 5,726만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +50.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 8,544만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm

언양읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 01월

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종합 진단 2023년 01월

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