울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 73.9%입니다. 매매 중간가 2억 3,515만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.1%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2억 3,515만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	5억 1,500만	68%	123만원	4일
매매 중간가 5억 1,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,472만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	구영리	2억 6,357만	-	52만원	4일
매매 중간가 2억 6,357만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,800만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	천상리	1억 5,086만	86%	47만원	4일
매매 중간가 1억 5,086만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,550만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	서사리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.45㎍ 평균 기온 2.86℃ 한파 1일
	두산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 -0.09℃ 한파 3일
	입암리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	중리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	망성리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일
	척과리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.80㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 1일
	사연리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청량읍	2억 6,400만 (1위)	71.1%	7건
범서읍 현재	2억 3,515만 (2위)	73.9%	27건
온양읍	1억 8,656만 (3위)	56.2%	18건
언양읍	1억 8,544만 (4위)	70.0%	18건
온산읍	1억 2,540만 (5위)	76.9%	11건
서생면	1억 600만 (6위)	-	1건
두동면	9,200만 (7위)	-	1건
상북면	7,325만 (8위)	-	3건
삼남읍	6,950만 (9위)	88.7%	9건
웅촌면	6,200만 (10위)	-	1건
삼동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 27건

전월 대비 -

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 3,515만

최저 8,500만 최고 5억 9,000만

전세가율 73.9%

매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 27건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 1건

매매 가격

2억 3,515만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 5억 9,000만

2억 3,515만

매매가 밴드 8,500만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

73.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,177만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 77건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 77건 중

54건 70%

갱신 계약 전체 77건 중

5건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 77건

전세 47건 (61%) 월세·반전세 30건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,500만

갱신

60만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세30건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

문수산동원로얄듀크 99.9959㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 4,000만

14층 · 2017년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1억 1,000만

01.29

천상국태그린빌 49.98㎡

갱신

전세 9,200만

8층 · 2001년 준공

종전 9,500만 → ▼ -300만

01.29

천상국태그린빌 49.98㎡

전세 9,500만

8층 · 2001년 준공

01.28

문수산 더샵 84.89㎡

전세 2억 8,000만

18층 · 2014년 준공

01.28

구영현대아이파크 58.62㎡

전세 1억 3,800만

13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

월드메르디앙 84.5519㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

12층 · 2008년 준공

01.30

구영2차우미린 74.9978㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

12층 · 2007년 준공

01.27

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

보증 1,000만 / 월 37만

1층 · 2001년 준공

01.27

현대2차 59.205㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

5층 · 1992년 준공

01.20

범서현대3차 58.05㎡

보증 1,000만 / 월 40만

12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.17℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.17℃

평균 최고기온

6.85℃

평균 최저기온

-3.83℃

극최고기온

17.30℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.68 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.20	8.57	0.0328	0.0118
01.26	20.72	12.33	0.0166	0.0272
01.27	33.31	16.22	0.0318	0.0118
01.28	22.90	12.66	0.0300	0.0123
01.29	32.90	13.57	0.0287	0.0148
01.30	31.82	15.68	0.0263	0.0196
01.31	28.08	15.41	0.0177	0.0282

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 90.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼남읍	6,950만	3일	가성비 1위
2위	상북면	7,325만	3일	저가 진입
3위	서생면	1억 600만	3일	진입장벽 낮음
4위	온산읍	1억 2,540만	3일
5위	웅촌면	6,200만	5일

종합 진단 2023년 01월

범서읍 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 3,515만 · 전세 중간가 2억 3,177만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 3,515만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2023년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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