세종특별자치시

다정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.5억 (1위) 40.2% 30건
어진동 6.2억 (2위) 39.2% 2건
보람동 6.1억 (3위) 39.2% 9건
집현동 6억 (4위) - 1건
다정동 현재 5.5억 (5위) 41.3% 35건
소담동 5.4억 (6위) 39.0% 35건
대평동 5.4억 (7위) 41.5% 5건
반곡동 4.9억 (8위) 38.5% 18건
한솔동 4.6억 (9위) 39.6% 13건
종촌동 4.5억 (10위) 45.7% 36건
아름동 4.4억 (11위) 47.7% 18건
해밀동 4.3억 (12위) 45.3% 6건
도담동 4.1억 (13위) 45.2% 29건
고운동 4.0억 (14위) 48.9% 30건
금남면 2.9억 (15위) 37.9% 1건
연서면 2.2억 (16위) - 1건
나성동 2.0억 (17위) 81.6% 8건
조치원읍 1.8억 (18위) 65.8% 21건
연동면 1.4억 (19위) - 2건
전의면 0.9억 (20위) 55.0% 1건
전동면 0.7억 (21위) - 1건
소정면 0.6억 (22위) - 1건
장군면 0.3억 (23위) - 2건
합강동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
다솜동 - (28위) - -
한별동 - (29위) - -
세종동 - (30위) - -
산울동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
부강면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 35건
전월 대비 -
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 3.6억 최고 9.7억
전세가율 41.3%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 10건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 9.7억
5.5억
매매가 밴드 3.6억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

41.3% 갭 큼
41.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
가온마을6단지 84.9837㎡
6.0억 ▼ -500만
6층 · 2018년 준공
01.31
가온마을12단지 101.8347㎡
9.7억
14층 · 2018년 준공
01.28
가온마을1단지(힐스테이트) 59.9843㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,300만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.28
가온마을6단지 98.9888㎡
7.2억
11층 · 2018년 준공
01.28
가온마을4단지 84.99㎡
5.4억 ▼ -1.1억
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

다정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 34건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
80건 56%
갱신 계약 전체 144건 중
34건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 71건 (49%) 월세·반전세 73건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 34건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
가온마을4단지 84.99㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2019년 준공
01.31
가온마을6단지 84.9837㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2018년 준공
01.31
가온마을2단지 75.4773㎡
전세 1.9억
7층 · 2018년 준공
01.31
가온마을6단지 59.978㎡
갱신
전세 2억
15층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
01.29
가온마을1단지(힐스테이트) 59.9843㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
가온마을2단지 84.9687㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
8층 · 2018년 준공
01.31
가온마을10단지 84.9675㎡
보증 0.5억 / 월 85만
10층 · 2018년 준공
01.31
가온마을1단지(힐스테이트) 74.9668㎡
보증 1억 / 월 40만
19층 · 2018년 준공
01.31
가온마을4단지 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
01.31
가온마을9단지 74.92㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,300만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.68℃
평균 최고기온
4.10℃
평균 최저기온
-6.87℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-19.80℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.63 6.79 0.0232 0.0171
01.26 30.88 18.33 0.0044 0.0336
01.27 32.33 14.92 0.0201 0.0186
01.28 32.29 12.63 0.0254 0.0126
01.29 46.46 16.58 0.0257 0.0107
01.30 42.83 10.42 0.0232 0.0186
01.31 39.00 13.26 0.0218 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 82.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

다정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 34건 중 12건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm