세종특별자치시

종촌동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.5억 (1위) 40.2% 30건
어진동 6.2억 (2위) 39.2% 2건
보람동 6.1억 (3위) 39.2% 9건
집현동 6억 (4위) - 1건
다정동 5.5억 (5위) 41.3% 35건
소담동 5.4억 (6위) 39.0% 35건
대평동 5.4억 (7위) 41.5% 5건
반곡동 4.9억 (8위) 38.5% 18건
한솔동 4.6억 (9위) 39.6% 13건
종촌동 현재 4.5억 (10위) 45.7% 36건
아름동 4.4억 (11위) 47.7% 18건
해밀동 4.3억 (12위) 45.3% 6건
도담동 4.1억 (13위) 45.2% 29건
고운동 4.0억 (14위) 48.9% 30건
금남면 2.9억 (15위) 37.9% 1건
연서면 2.2억 (16위) - 1건
나성동 2.0억 (17위) 81.6% 8건
조치원읍 1.8억 (18위) 65.8% 21건
연동면 1.4억 (19위) - 2건
전의면 0.9억 (20위) 55.0% 1건
전동면 0.7억 (21위) - 1건
소정면 0.6억 (22위) - 1건
장군면 0.3억 (23위) - 2건
합강동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
다솜동 - (28위) - -
한별동 - (29위) - -
세종동 - (30위) - -
산울동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
부강면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 36건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 3.1억 최고 6.4억
전세가율 45.7%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 3건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6.4억
4.5억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
가재마을5단지 59.9383㎡
3.5억 ▼ -1,500만
6층 · 2014년 준공
01.31
가재마을4단지(센트레빌) 74.98㎡
3.5억
15층 · 2015년 준공
01.30
가재마을5단지 59.9474㎡
3.7억
11층 · 2014년 준공
01.30
가재마을5단지 59.9383㎡
신고가
3.7억 ▲ +1,500만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.29
가재마을5단지 84.9424㎡
5.2억 ▼ -2,800만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

종촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 40건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
88건 58%
갱신 계약 전체 151건 중
40건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 96건 (64%) 월세·반전세 55건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 40건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
가재마을5단지 84.9424㎡
전세 2.2억
14층 · 2014년 준공
01.31
가재마을5단지 84.9424㎡
신규
전세 2억
9층 · 2014년 준공
01.31
가재마을5단지 59.9383㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 2014년 준공
01.30
가재마을11단지 84.9915㎡
전세 2억
5층 · 2013년 준공
01.30
가재마을5단지 84.9424㎡
신규
전세 2억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
가재마을4단지(센트레빌) 74.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 2015년 준공
01.30
가재마을11단지 59.6144㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 43만
9층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,000만
01.29
가재마을4단지(센트레빌) 74.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
17층 · 2015년 준공
01.28
가재마을5단지 59.9383㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
16층 · 2014년 준공
01.28
가재마을7단지(중흥S클래스센터파크1차) 84.9911㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
27층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.68℃
평균 최고기온
4.10℃
평균 최저기온
-6.87℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-19.80℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.63 6.79 0.0232 0.0171
01.26 30.88 18.33 0.0044 0.0336
01.27 32.33 14.92 0.0201 0.0186
01.28 32.29 12.63 0.0254 0.0126
01.29 46.46 16.58 0.0257 0.0107
01.30 42.83 10.42 0.0232 0.0186
01.31 39.00 13.26 0.0218 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 82.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

종촌동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

종촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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종촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 40건 중 13건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm