세종특별자치시

반곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.5억 (1위) 40.2% 30건
어진동 6.2억 (2위) 39.2% 2건
보람동 6.1억 (3위) 39.2% 9건
집현동 6억 (4위) - 1건
다정동 5.5억 (5위) 41.3% 35건
소담동 5.4억 (6위) 39.0% 35건
대평동 5.4억 (7위) 41.5% 5건
반곡동 현재 4.9억 (8위) 38.5% 18건
한솔동 4.6억 (9위) 39.6% 13건
종촌동 4.5억 (10위) 45.7% 36건
아름동 4.4억 (11위) 47.7% 18건
해밀동 4.3억 (12위) 45.3% 6건
도담동 4.1억 (13위) 45.2% 29건
고운동 4.0억 (14위) 48.9% 30건
금남면 2.9억 (15위) 37.9% 1건
연서면 2.2억 (16위) - 1건
나성동 2.0억 (17위) 81.6% 8건
조치원읍 1.8억 (18위) 65.8% 21건
연동면 1.4억 (19위) - 2건
전의면 0.9억 (20위) 55.0% 1건
전동면 0.7억 (21위) - 1건
소정면 0.6억 (22위) - 1건
장군면 0.3억 (23위) - 2건
합강동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
연기면 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
다솜동 - (28위) - -
한별동 - (29위) - -
세종동 - (30위) - -
산울동 - (31위) - -
누리동 - (32위) - -
부강면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 18건
전월 대비 -
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.9억
최저 3.7억 최고 7.1억
전세가율 38.5%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 2건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 7.1억
4.9억
매매가 밴드 3.7억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

38.5% 갭 큼
38.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
신고가
6.5억 ▲ +7,000만
14층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.29
수루배마을6단지 59.9㎡
신고가
4.4억 ▲ +6,800만
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
01.29
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
신고가
5.8억 ▲ +5,000만
6층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.28
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.97㎡
5.5억
7층 · 2019년 준공
01.28
수루배마을1단지 84.454㎡
5.8억 ▲ +1,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.5% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.8% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
수루배마을1단지 96.925㎡
신규
전세 2.0억
8층 · 2019년 준공
01.30
수루배마을1단지 96.925㎡
전세 2.0억
8층 · 2019년 준공
01.25
수루배마을2단지 69.381㎡
신규
전세 2.0억
-1층 · 2019년 준공
01.14
수루배마을1단지 96.925㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2019년 준공
01.12
수루배마을1단지 96.913㎡
신규
전세 2억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
수루배마을8단지 46.25㎡
보증 0.5억 / 월 17만
17층 · 2023년 준공
01.19
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 2019년 준공
01.12
수루배마을1단지 96.788㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2019년 준공
01.12
수루배마을1단지 96.788㎡
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.77℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.77℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-7.77℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-18.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.17 8.83 0.0247 0.0139
01.26 22.86 15.52 0.0063 0.0307
01.27 27.13 15.71 0.0206 0.0191
01.28 27.46 13.54 0.0239 0.0165
01.29 45.50 15.88 0.0257 0.0132
01.30 39.50 11.75 0.0229 0.0198
01.31 35.42 14.38 0.0224 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 72.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

반곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm