세종특별자치시 어진동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 39.2%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

세종특별자치시 어진동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

세종특별자치시 어진동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.3%이며, 갱신 12건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

세종특별자치시 어진동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 2건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

세종특별자치시 어진동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

세종특별자치시

어진동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
새롬동	6.5억 (1위)	40.2%	30건
어진동 현재	6.2억 (2위)	39.2%	2건
보람동	6.1억 (3위)	39.2%	9건
집현동	6억 (4위)	-	1건
다정동	5.5억 (5위)	41.3%	35건
소담동	5.4억 (6위)	39.0%	35건
대평동	5.4억 (7위)	41.5%	5건
반곡동	4.9억 (8위)	38.5%	18건
한솔동	4.6억 (9위)	39.6%	13건
종촌동	4.5억 (10위)	45.7%	36건
아름동	4.4억 (11위)	47.7%	18건
해밀동	4.3억 (12위)	45.3%	6건
도담동	4.1억 (13위)	45.2%	29건
고운동	4.0억 (14위)	48.9%	30건
금남면	2.9억 (15위)	37.9%	1건
연서면	2.2억 (16위)	-	1건
나성동	2.0억 (17위)	81.6%	8건
조치원읍	1.8억 (18위)	65.8%	21건
연동면	1.4억 (19위)	-	2건
전의면	0.9억 (20위)	55.0%	1건
전동면	0.7억 (21위)	-	1건
소정면	0.6억 (22위)	-	1건
장군면	0.3억 (23위)	-	2건
합강동	- (24위)	-	-
가람동	- (25위)	-	-
연기면	- (26위)	-	-
용호동	- (27위)	-	-
다솜동	- (28위)	-	-
한별동	- (29위)	-	-
세종동	- (30위)	-	-
산울동	- (31위)	-	-
누리동	- (32위)	-	-
부강면	- (33위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건

전월 대비 -

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 6.2억

최저 5.8억 최고 6.5억

전세가율 39.2%

매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 2건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.8억 6.5억

6.2억

매매가 밴드 5.8억 ~ 6.5억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

39.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 39.2% — 안전 구간 매매 2건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 86건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 86건 중

64건 74%

갱신 계약 전체 86건 중

12건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 86건

전세 37건 (43%) 월세·반전세 49건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

59만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 12건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세2건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (39.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 101.9441㎡

신규

전세 2.9억

25층 · 2022년 준공

01.30

더샵레이크파크 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

6층 · 2013년 준공

01.28

세종리슈빌S 18.0325㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

7층 · 2014년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

01.27

한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 101.9441㎡

신규

전세 2.7억

26층 · 2022년 준공

01.26

한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡

전세 0.9억

2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡

보증 0.2억 / 월 18만

11층 · 2013년 준공

01.31

세종리슈빌S 19.3525㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

10층 · 2014년 준공

01.30

한뜰마을1단지(상록데시앙) 59.981㎡

신규

보증 1.0억 / 월 8만

11층 · 2013년 준공

01.29

모닝시티 23.4552㎡

신규

보증 0.0억 / 월 60만

6층 · 2015년 준공

01.28

더샵레이크파크 84.73㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.10

세종리슈빌S 18.0325㎡

신규

월 80만

16층 · 2014년 준공

01.07

세종리슈빌S 18.0325㎡

신규

월 80만

15층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.68℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.68℃

평균 최고기온

4.10℃

평균 최저기온

-6.87℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-19.80℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.63	6.79	0.0232	0.0171
01.26	30.88	18.33	0.0044	0.0336
01.27	32.33	14.92	0.0201	0.0186
01.28	32.29	12.63	0.0254	0.0126
01.29	46.46	16.58	0.0257	0.0107
01.30	42.83	10.42	0.0232	0.0186
01.31	39.00	13.26	0.0218	0.0227

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 82.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 2일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	나성동	2.0억	3일	가성비 1위
2위	장군면	0.3억	4일	저가 진입
3위	한솔동	4.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	반곡동	4.9억	3일
5위	대평동	5.4억	3일

종합 진단 2023년 01월

어진동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

어진동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

어진동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

어진동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

어진동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2건
상승 비율 -
매매 중간가 6.2억

어진동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

어진동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

어진동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

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