경기도 수원시 권선구

세류동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오목천동 5.3억 (1위) 58.1% 8건
금곡동 4.7억 (2위) 64.5% 68건
곡반정동 4.4억 (3위) 66.3% 19건
권선동 4.3억 (4위) 64.9% 87건
호매실동 4.3억 (5위) 63.3% 44건
서둔동 4억 (6위) 36.2% 10건
세류동 현재 4.0억 (7위) 57.1% 20건
구운동 3.9억 (8위) 55.1% 11건
고색동 3.6억 (9위) 55.3% 5건
입북동 3.6억 (10위) 61.2% 6건
당수동 3.2억 (11위) 64.5% 10건
탑동 2.7억 (12위) 66.7% 1건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 1.7억 최고 6.2억
전세가율 57.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.2억
4.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 59.88㎡
5.0억 ▼ -800만
6층 · 2015년 준공
08.29
수원역센트럴타운 39.91㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,000만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.28
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 59.88㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,200만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.27
현대 73.2㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +3,700만
8층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
08.26
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
5.9억 ▼ -3,300만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
33건 73%
갱신 계약 전체 45건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 29건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
5층 · 2015년 준공
종전 4.2억 → ▼ -1.1억
08.30
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.57㎡
신규
전세 3억
13층 · 2015년 준공
08.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 118.98㎡
전세 3.7억
9층 · 2015년 준공
08.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 118.98㎡
갱신
전세 3.7억
9층 · 2015년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,785만
08.29
성원 59.4㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
12층 · 1996년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2015년 준공
08.29
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 2015년 준공
08.29
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 2015년 준공
08.28
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
11층 · 2015년 준공
08.28
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 118.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 55만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1.6억 / 월세 ▲ +55만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.54 8.67 0.0452 0.0094
08.26 33.63 20.04 0.0650 0.0144
08.27 26.63 17.29 0.0381 0.0157
08.28 14.79 8.83 0.0241 0.0147
08.29 11.92 8.04 0.0197 0.0121
08.30 14.50 8.38 0.0269 0.0193
08.31 20.00 11.75 0.0354 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 24.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

세류동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.4%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm