경기도 수원시 권선구

서둔동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오목천동 5.3억 (1위) 58.1% 8건
금곡동 4.7억 (2위) 64.5% 68건
곡반정동 4.4억 (3위) 66.3% 19건
권선동 4.3억 (4위) 64.9% 87건
호매실동 4.3억 (5위) 63.3% 44건
서둔동 현재 4억 (6위) 36.2% 10건
세류동 4.0억 (7위) 57.1% 20건
구운동 3.9억 (8위) 55.1% 11건
고색동 3.6억 (9위) 55.3% 5건
입북동 3.6억 (10위) 61.2% 6건
당수동 3.2억 (11위) 64.5% 10건
탑동 2.7억 (12위) 66.7% 1건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억
최저 2.5억 최고 6.3억
전세가율 36.2%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건

매매 가격

4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.3억
4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

36.2% 갭 큼
36.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
동남 49.68㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -5,000만
4층 · 1987년 준공
08.25
동남 49.68㎡
재건축연한
3억
1층 · 1987년 준공
08.23
동남 49.68㎡
재건축연한 신고가
3억 ▲ +500만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.22
센트라우스 84.9916㎡
6.1억 ▼ -2,150만
10층 · 2005년 준공
08.21
동남 49.68㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +1,700만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.2% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
센트라우스 59.9246㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2005년 준공
08.26
동남 49.68㎡
전세 0.5억
4층 · 1987년 준공
08.26
센트라우스 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
9층 · 2005년 준공
종전 3.7억 → ▼ -3,000만
08.23
센트라우스 84.9916㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
4층 · 2005년 준공
종전 3.8억 → ▼ -6,000만
08.19
수원역한라비발디퍼스트 48.4735㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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08.29
수원역한양아이클래스퍼스트 17.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
4층 · 2022년 준공
08.28
화서성일 49.83㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
2층 · 1987년 준공
08.28
수원역한라비발디퍼스트 49.5877㎡
신규
보증 0.4억 / 월 47만
3층 · 2021년 준공
08.28
동남 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
08.26
센트라우스 59.9246㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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08.26
동남 49.83㎡
월 30만
5층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.83 5.83 0.0445 0.0049
08.26 44.09 19.42 0.0635 0.0085
08.27 32.54 16.67 0.0366 0.0129
08.28 17.17 7.50 0.0268 0.0099
08.29 14.67 5.08 0.0214 0.0069
08.30 18.79 5.21 0.0279 0.0130
08.31 23.96 10.50 0.0334 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서둔동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm