경기도 수원시 권선구

금곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
오목천동 5.3억 (1위) 58.1% 8건
금곡동 현재 4.7억 (2위) 64.5% 68건
곡반정동 4.4억 (3위) 66.3% 19건
권선동 4.3억 (4위) 64.9% 87건
호매실동 4.3억 (5위) 63.3% 44건
서둔동 4억 (6위) 36.2% 10건
세류동 4.0억 (7위) 57.1% 20건
구운동 3.9억 (8위) 55.1% 11건
고색동 3.6억 (9위) 55.3% 5건
입북동 3.6억 (10위) 61.2% 6건
당수동 3.2억 (11위) 64.5% 10건
탑동 2.7억 (12위) 66.7% 1건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 68건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 2.4억 최고 7.7억
전세가율 64.5%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 17건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 43 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 7.7억
4.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
Y CITY(와이시티) 84.95㎡
신고가
5.2억 ▲ +3,500만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.29
강남 84.645㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +400만
16층 · 1996년 준공
08.29
호매실역서희스타힐스 74.93㎡
4.9억 ▼ -600만
13층 · 2011년 준공
08.29
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
4.9억 ▼ -4,500만
2층 · 2011년 준공
08.29
삼익3 84.97㎡
신고가
4.7억 ▲ +8,300만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
68건 66%
갱신 계약 전체 103건 중
18건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 68건 (66%) 월세·반전세 35건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
강남 59.81㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1996년 준공
08.29
엘지빌리지4 60.0㎡
갱신
전세 3억
20층 · 1998년 준공
08.29
공작 38.43㎡
신규
전세 1억
4층 · 1987년 준공
08.29
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
전세 3.7억
4층 · 2017년 준공
08.28
강남 59.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
20층 · 1996년 준공
종전 1.3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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08.29
삼익1 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 1995년 준공
08.29
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.7854㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
8층 · 2017년 준공
08.29
삼익1 59.4㎡
보증 1억 / 월 30만
10층 · 1995년 준공
08.28
공작 36.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
08.28
엘지빌리지2 59.997㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
21.79℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
18.20℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 27.21 15.83 0.0385 0.0041
08.26 37.09 25.17 0.0431 0.0069
08.27 32.58 22.79 0.0297 0.0093
08.28 18.38 10.17 0.0200 0.0116
08.29 15.04 7.33 0.0188 0.0069
08.30 20.67 9.83 0.0213 0.0102
08.31 25.83 14.42 0.0291 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 30.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

금곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm