경기도 평택시

칠원동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.2억 (1위) 43.6% 4건
고덕면 4.8억 (2위) 56.2% 40건
동삭동 4.0억 (3위) 66.2% 44건
용이동 4.0억 (4위) 72.5% 31건
죽백동 3.7억 (5위) 62.2% 11건
소사동 3.2억 (6위) 73.1% 14건
장안동 3.1억 (7위) 69.4% 7건
칠원동 현재 2.8억 (8위) 71.0% 16건
세교동 2.6억 (9위) 71.7% 23건
칠괴동 2.5억 (10위) 65.0% 1건
비전동 2.5억 (11위) 79.8% 35건
장당동 2.4억 (12위) 74.4% 11건
가재동 2.2억 (13위) - 1건
이충동 2.1억 (14위) 72.7% 14건
청북읍 2.1억 (15위) 80.0% 21건
군문동 2.0억 (16위) 81.2% 2건
합정동 1.9억 (17위) 73.9% 7건
팽성읍 1.9억 (18위) 77.0% 16건
서정동 1.8억 (19위) 80.0% 15건
안중읍 1.8억 (20위) 87.5% 31건
통복동 1.8억 (21위) 96.0% 3건
현덕면 1.7억 (22위) 63.7% 3건
독곡동 1.6억 (23위) - 3건
지산동 1.3억 (24위) 80.8% 14건
신장동 1.0억 (25위) - 2건
포승읍 0.9억 (26위) 90.5% 26건
진위면 0.9억 (27위) 79.7% 8건
평택동 0.8억 (28위) - 2건
유천동 - (29위) - -
모곡동 - (30위) - -
서탄면 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
오성면 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
신대동 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 -43%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 2.5억 최고 3.9억
전세가율 71.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3.9억
2.8억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 59.9701㎡
2.7억 ▼ -1,500만
5층 · 2021년 준공
08.30
평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지 73.4148㎡
2.9억 ▼ -100만
13층 · 2019년 준공
08.28
평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 84.9718㎡
3.6억 ▲ +300만
10층 · 2019년 준공
08.28
평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 59.7056㎡
2.7억 ▼ -800만
9층 · 2021년 준공
08.23
평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 59.7056㎡
2.8억 ▼ -700만
6층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

칠원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
40건 71%
갱신 계약 전체 56건 중
15건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 20건 (36%) 월세·반전세 36건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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08.29
평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 59.9845㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2021년 준공
08.27
평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지 59.7109㎡
갱신·청구권
전세 2억
4층 · 2019년 준공
08.23
평택지제역동문디이스트5단지 84.9942㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2024년 준공
08.23
평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 59.9701㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
12층 · 2021년 준공
08.22
평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지 59.9845㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 74.766㎡
신규
보증 0.4억 / 월 75만
17층 · 2019년 준공
08.30
평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 74.766㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
12층 · 2019년 준공
08.30
평택지제역동문굿모닝힐맘시티4단지 59.7056㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
25층 · 2019년 준공
08.29
평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 59.7056㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.4억 / 월 70만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1.9억 / 월세 ▲ +70만
08.29
평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 74.766㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.47℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
23.87℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.75 13.79 0.0297 0.0074
08.26 10.54 7.10 0.0340 0.0077
08.27 25.89 13.88 0.0450 0.0096
08.28 24.21 16.83 0.0347 0.0102
08.29 15.29 9.46 0.0236 0.0067
08.30 13.17 9.00 0.0236 0.0067
08.31 18.79 14.92 0.0172 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 41.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

칠원동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

칠원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm